Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Im Übergangsbereich von Gewerbe- zu Wohnbebauung liegt dieser parkähnliche Bauplatz in einer ruhigen Straße am Rand des Balinger Stadtgebiets. Zwar gibt es aus den 60er-Jahren einen Bebauungsplan für diesen Bereich, doch dieser legt zum Glück keinerlei verbindliche Maßgaben wie beispielsweise Baulinien oder Baufenster fest.
Insofern ergibt sich eine Bebauung nach § 34 des BauGB, was konkret bedeutet, dass hier in Absprache mit dem Balinger Stadtplanungsamt - und in Abstimmung auf die vorhandene Bebauung - flexibler als üblich geplant und gebaut werden kann.
Besonderheit: Da es in diesem Baugebiet etliche Gewerbebetriebe mit angebautem oder aufgesetzem Wohnteil gibt, ist auf diesem Bauplatz ausdrücklich Wohnnutzung erlaubt, wenn (Zitat:) "der Wohnanteil in seiner Dimension dem Gewerbeanteil untergeordnet ist". Perfekt geeignet ist das Grundstück demnach für Industrie- oder Handwerksbetriebe gleichermaßen - und zwar mit und ohne Wohnteil. Möglich ist sowohl eine ein- als auch eine zweigeschossige Bebauung
Erschließung: Das Grundstück ist teilerschlossen, was bedeutet, dass es ausdrücklich als Gewerbe-Baugebiet ausgewiesen ist, aber die technische Erschließung noch nicht vollzogen wurde.
Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom- und Telekommunikations-Anschluss und ggf. der Gasanschluss müssen also vor der Bebauung noch vom Käufer hergestellt werden.
Da die Rohrlochstraße jedoch direkt (südöstlich) am Grundstück vorbeiführt, ist diese Erschließung weder finanziell noch technisch besonders aufwendig.

Lage

Betritt man das Grundstück, so steht man wirklich mitten in einem Park, der - hinter Büschen und Hecken versteckt - von Industrie- und Wohnbebauung flankiert ist.
Je nach Bebauung können sicherlich einige der wunderschönen alten Bäume erhalten werden, was für die Freiflächengestaltung einen Wuchsvorsprung von mindestens 40 oder 50 Jahren ergibt.

Zum Verkauf steht eine nordwest-südost orienterte Fläche von ca. 26 x 54 Meter, der in der Nordecke noch ein kleiner Zipfel (ca. 115 m²) abgeschnitten wurde, so dass sich eine trapezförmige Fläche von ca. 1290 m² ergibt.

Besonderheit: Entlang der 26 Meter breiten Straßenfront befinden sich bereits zehn perfekt gepflasterte und markierte Stellplätze, die derzeit recht renditestark verpachtet sind - die Pachtverträge können vom Käufer selbstverständlich übernommen werden.