Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Achtung!!! Bitte zuende lesen!!!

Diese Büro- oder Einzelhandelsfläche mit zusätzlicher Wohnung bietet verschiedenste Möglichkeiten auf allen Ebenen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss kann sehr individuell genutzt werden. Diverse Umgestalltungsmöglichkeiten wären auch machbar. Der vordere Bereich( ca. 120m²) mit großer Schaufensterfront kann entweder als Großbüro für mehrere Mitarbeiter genutzt werden, oder als Laden,- Austellungs,- oder Praxisfläche. Des Weiteren stehen Ihnen noch im vorderen Bereich ein weiteres Büro/ ca. 24,5m²), eine Teeküche, sowie eine Toillette zur Verfügung.

Über dem vorderen Bereich liegt die wunderschöne 3,5 Zimmer- Wohnung( ca. 105m²) mit modernem Duschbad und einer schönen Einbauküche, welche aber auch gewerblich mitgenutzt werden könnte. Die Wohnung wird renoviert und mit neuem Fussboden übergeben.

Im zweiten Teil des Erdgeschosses stehen Ihnen noch ein großer Ausstellungs,-Büro,- oder Praxisraum( ca. 65m²) zur Verfügung. Dieser könnte auf Grund seiner Größe auch noch unterteilt werden. Außerdem gibt es im hinteren Bereich auch noch einen großen Lagerraum( ca.30m²), eine weitere Toillette, sowie einen weiteren kleinen Raum(Küche).

Der vordere, hintere Teil und die Wohnung könnte als eine gemeinschaftliche Einheit genutzt werden. Ebenso könnte man Sie auch alle von einander getrennt nutzen. Also Sie sehen, der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Alle Räume sind modern und von Licht durchflutet. Im Außenbereich stehen Ihnen noch mindestens 10 Parkplätze zur Verfügung.

Die obere Beschreibung gilt nur der momentanen Nutzung. Das Objekt hat noch diverse weitere Möglichkeiten, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Man könnte z.B aus den Gewerbeeinheiten mehrere Wohnungen erstellen. Außerdem kann man auf dem großen Flachdach noch weiteren Wohnraum aufstocken(Genehmigung vorhanden).

Zur Zeit haben wir das Objekt noch nicht vermietet, sodass der Käufer noch alle Möglichkeiten hat. Auf Wunsch vermieten wir es auch kurzfristig.

Mögliche Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 26.550 Netto im Jahr!!!

Lage

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in Zentrumsnähe von Harsefeld. Der Ortskern ist ca. 200 m entfernt. Die Infrastruktur von Harsefeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Ärzte, Rathaus sowie diverse Sporteinrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar. Über die regelmäßig verkehrende Eisenbahn bzw. Metronom sind Hamburg und Stade bequem zu erreichen. Nächste Autobahnanbindung in ca. 15 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben des Verkäufers. Irrtümer,
Änderungen sowie Zwischenverkauf- oder Vermietung behalten wir uns vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe für die volle Courtage(5,75% inkl. MwSt.) haftet.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 4,5 %, Notar- und Gerichtsgebühren: ca. 1,5 % - 2,0 %, Courtage:5,75% inkl. der ges. vorgeschriebenen MwSt.(vom Käufer zu zahlen)