Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einem gut frequentierten Wohngebiet. Kindergarten,Turnhalle und Schule sind in direktem Umfeld, das Freizeitzentrum in der Nähe.

Die Ladenfläche (740 m²) verfügt über genügend Stellplätze und ein sehr großes, bodentiefes Schaufenster. Der Verkaufsraum wird von wenigen Pfeilern unterbrochen. Es gibt einen gesonderten Zubereitungs-und ehemaligen Metzgereibereich. Das Lager ( 307 m²) befindet sich im 1.OG, mittels Lastenaufzug zu erreichen und im Erdgeschoß mit 75 m² . Seitlich befindet sich eine Auffahrt zur Anlieferung geeignet.

Im Untergeschoß des Gebäudes befindet sich eine große Eventfläche (235 m²), die als Tanzschule oder Veranstaltungsraum etc. genutzt werden kann.

Die Wohnungen ( 125 m² + 180 m² + 105 m² + 125 m² zzgl. 81 m² Keller-, Wasch- und Trockenräume) im Gebäude sind gut vermietet. Die Wohnungen haben Balkon- bzw. Terrassenflächen. Alle Wohnungen sind als Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Zusätzlich zu den 42 PKW-Stellplätzen gibt es noch 6 Garagen. Die komplette Hoffläche ist mit Verbundpflaster ausgestattet.

Das Anwesen ist komplett vermietet. Eine Mietaufstellung kann vorgelegt werden.

Es gibt Erweiterungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gebäude:

Die Streifen- und Stützfundamente sind aus Stampf- bzw. Stahlbeton. Das aufgehende Mauerwerk ist massiv aus HBL, Stahlbeton- und Kalksandstein- und Ziegelmauerwerk ausgebildet.

Die Zwischenwände bestehen teils aus Ziegelsteinen und Bimsplatten.

Decken, Böden, Treppen:

Die Böden und Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. Das Treppenhaus im vorderen Gebäudekomplex hat eine Betontreppe, die mit Marmorplatten belegt ist. Über einen Außenflur führt der Zugang zu den Wohnungen 1 und 2. Die Treppen innerhald der Wohnungen sind Stahl-Wndeltreppen mit aufgesattelten Holzstufen.

Der Zugang zu den Wohnungen 3 und 4 ist im TG Bereich angeordnet und führt über eine betonierte Treppe zum Eingangsbereich, der zugleich als Terrasse ausgebildet ist. Eine Stahlkonstruktion mit Holzbalken und Klarsichtplatten dient (aufgesetzt auf der vorerwähnten Stützmauer) als Wetterschutz. Die beiden Wohnungen haben die gleiche innenliegende Treppenkonstruktion wie bei den Wohnungen 1 und 2.

Tragende und aussteifende Wände, Stützen und Unterzüge im Bereich des Verbrauchermarktes und des Tanzcafés sind in feuerbeständiger F 90 a Bauart ausgeführt. Diese Räume haben abgehängte Kassettendecken mit nicht brennbaren Platten in Metallrahmen und sind mit einer Sprinkler- und Rauchabzugsanlage versehen. Das Tanzcafé hat eine separate Klimaanlage.

Die gewerblich genutzten Räume haben eine lichte Höhe von 3,18 m - 3,50 m im UG und je 3,50 m in den EG und OG. Die ETW haben Geschosshöhen von 2,75 m mit 0,90 m Drempelhöhen in den Dachgeschossen.

Zu den Dachgiebeln führen Zutreppen. Der Dachboden ist mit Press-Spanplatten belegt. Ein Aufzug führt im Bereich des Verbrauchermarktes vom UG zum OG. Ferner sind ein Vorbereitungs-und ein Kühlraum vorhanden. Die gewerblich genutzten Räume haben im UG und EG sowie im OG Be-und Entlüftungskanäle mit Lamellen. Außerdem sind im Bereich des Vorderhauses im 1. OG Lager- Sozialräume, Kühlräume, sowie ein Kühlmaschinenraum vorhanden. Die Kühlräume sind auf Boden und Wänden voll gefliest Der Verkaufsraum und das Lager im OG haben einen Bodenbelag aus Terrazzoplatten.

Die Wohnungen haben im Sanitär-und Flurbereich und in der Küche Bodenfliesen und sind in einer Höhe von 2 m an den Wänden gefliest.

Teile der Bodenfliesen des Tanzcafés im KG haben einen Travertinbelag, Bodenfliesen und gestrichenen Boden. Das Tanzcafé hat kein Tageslicht. Ansonsten ist im Wohnbereich Teppichboden verlegt.

Dach:

Das Vorder- und Hinterhaus haben ein 48° geneigtes Dach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt, mit Unterspann- und Wärmeisolierung. Im Wohnbereich sind die Räume des DG mit Nut-und Federbrettern verkleidet. Der Zwischenbau (Decke und TG) ist als Flachdach ausgebildet und mit Teerpappe abgedichtet. Die Kamine und ein umlaufender Trempel sind mit Eternitschieferplatten verkleidet. Der Dachstuhl ist in Ordnung. Dachrinnen und Falrohre aus Kupferblech sind intakt.

Fenster:

Alle Fenster sind aus Holz mit Thermopene- Scheiben und Rolläden. Die Schaufenster sind in Alu mit Spezialverglasung ausgeführt, die Fenster im EG- Bereich sind vergittert.

Heizung:

Gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Es sind separate Meßeinrichtungen in einem Hausanschlußraum im UG vorhanden. 2 Bäder in den ETW haben zusätzlich Fußbodenheizung. Die Wohnungen haben zusätzlich offene Kamine.

Sanitär:

Außer den Sozialräumen für den gewerblichen Bereich haben die Wohnungen je 1 Gäste WC mit Waschbecken, gefliest, je 1 Bad mit 1 Wanne und Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch, Wände voll gefliest.

Alle sanitären Einrichtungen sind von guter Qualität.

Fassade:

Das Gebäude hat einen Kalk-Zement-Außenputz und einen ockerfarbenen Anstrich.

Garagen:

Im UG sind 6 abgeschlossene Einzelgaragen mit Schwenktoren. Im Bereich der TG sind weitere 11 Stellplätze und im Außenbereich der mit Verbudnsteinen belegten Freiflächen weitere 19 Kundenparkplätze vorhanden.

Lage

gut frequentierte und begehrte Wohnlage

in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Schule, Turnhalle und Freizeitzentrum

Sonstige Angaben

Wenn nichts anderes angegeben wird, verstehen sich alle Preise (Miete, Stellplätze etc.) zzgl. der geltenden MwSt in Höhe von zur Zeit 19 % !

Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma Appel Immobilien. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Änderungen, Zwischenverkauf/-Vermietung bleibt vorbehalten.

Für die erfolgreiche Vermittlung berechnen wir bei Gewerbemietverträgen eine Maklercourtage in Höhe von 3,0 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% Mwst., bei Wohnmietverträgen 2,0 Netto-Monatsmieten zgl. 19 % MwSt, und bei Kaufverträgen 5 % der im Angebot genannten Miet/ -Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. Auf Abstandssummen fallen 5 % zzgl. 19 % MwSt an, fällig und verdient mit Abschluss des Miet/Kaufvertrages.

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