Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Uedem "lebenswert ... liebenswert" dieser Slogan wird auf vielfältige Weise praktiziert.
Durch die gute Grundversorgung mit Kindergärten und Schuleinrichtungen, die Erweiterung der offenen Ganztagsbetreuung in den Schulen, lässt sich hier die Vereinbarung von Familie und Beruf noch realisieren.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hier lassen sich diese Wünsche realisieren.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 212 qm und ist über zwei Etagen aufgeteilt.
Sie können diese Immobilie ganz individuell nutzen.

Baujahr:
1950

Wohnfläche:
ca.202 m²

Ladenlokal:
Ca.40 m²
im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume die sich mit einem geringen Aufwand miteinander
verbinden lassen.

Fenster:
Kunststofffenster teilweise mit Doppelverglasung

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995

Kaufpreis:
VB 99.000,-€

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer sind mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten.
Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der
Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von
ihm lediglich weitergegebenen Infomationen zur Beschäffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.

Soweit der Makler neben der eigenen Sorfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt.

Ausstattung

Erdgeschoss.
Ladenlokal von ca. 40 m ² Fläche und Ausbaureserve

Wohnung erstes Obergeschoss:
Ca.80 m² Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer

Wohnung zweites Obergeschoss:
Ca.60 m² Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer

Untergeschoss:
Das Haus ist unterkellert

Sonstige Angaben

Rainer Elsmann Immobilien

Die Rainer Elsmann Immobilien GmbH ist vor über 10 Jahren mit einem Büro an der Zevenaarer Str. 182 gestartet und hat von da an die Vermarktung von Immobilien im Großraum Elten, Emmerich bis Rees, Isselburg, Anholt, Suderwick und die Region Kleve, Goch Kranenburg übernommen.
Durch die Vergrößerung des Teams und den Start in neue Aktivitäten wurde das Büro verlagert, erst zur Klosterstraße und dann zum jetzigen Standtort am Eltener Markt 15. Desweiteren verfügen wir über Anlaufstellen in der Region Anholt und Kleve.

Unser Team steht für neue Ideen, Flexibilität und aktive Vermarktung. Unsere guten Kontakte im In- und Ausland können auch Ihnen hilfreich sein. Um dieses noch zu verstärken, haben wir seit 2008 die Möglichkeit, unseren Kunden ein Komplett-Angebot im Grenzgebiet Niederlande / Deutschland durch unser Büro Droomhuis Makelaardij in Rheden anzubieten.

IVD

Immobilienverband Deutschland IVD
Aus dem Zusammenschluss der 2 Immobilienverbände RDM und VDM ist der große Immobilienverband Deutschland IVD entstanden. Unser Büro war Mitglied im VDM ( ehemaliger Verband Deutscher Makler ) und somit Gründungsmitglied des Verbandes IVD.
Seit 2006 sind wir als Verbandsgeprüfter Immobilienmakler IVD West tätig.

Mehr Informationen über die IVD: www.ivd.net

Finanzierungen

Ein wichtiger Punkt beim Kauf einer Immobilie ist die maßgeschneiderte Finanzierung. So wie beim Hauskauf trifft man auch bei der Finanzierung eine Entscheidung, meist auf mehrere Jahre. Diese sollte nach den eigenen Wünschen und Möglichkeiten sowie Zukunftsplänen individuell abgestimmt sein.

„Ein Maßanzug ist besser als der Standart von der Stange"

Unsere Finanzdienstleister in Deutschland sowie den Niederlanden stehen Ihnen im Bereich Finanzierung jederzeit für "Ihren Maßanzug" gerne zur Verfügung.

Versicherungen

Versichern heißt verstehen !

Erst bei einem Schaden erkennt man, wie wichtig der Versicherungsfachmann vor Ort ist.
Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie sich über alle wichtigen Versicherungen unverbindlich beraten.

Wohngebäudeversicherung

Für viele ist der Bau oder Kauf eines Hauses die größte Investition des Lebens. Die ERGO Wohngebäudeversicherung bietet Ihnen finanziellen Schutz für Ihr Wohngebäude – vor Schäden, die durch die Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel und die Weiteren Elementargefahren entstehen

Hausratsversicherung

Die ERGO Hausratversicherung sichert Ihr Hab und Gut zuverlässig ab. Und weil Sie entscheiden, wie viel Schutz Sie für Ihren Lebensraum brauchen, können Sie zwischen unterschiedlichen Versicherungsvarianten wählen.

Finanzierungsabsicherung

Die Finanzierungsabsicherung ist eine sinnvolle Zusatzversicherung in Kombination mit einer Immobilienfinanzierung. Im Falle von Krnakheit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit übernimmt die "Wohnweiter-Versicherung" die Raten Ihrer Finanzierung.