Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

MEHRFAMILIENHAUS IN WESEL-CITY gute City-Lage inkl.180 m²Ladenlokal.

IDEAL als Kapitalanlage!

Gerne bieten wir Ihnen Ihr 1950 erbautes Mehrfamilienhaus an.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides, dreigeschossiges Wohn,- Geschäftshaus im Herzen von Wesel.
Alle Wohnungen inklusive der Bäder wurden 2006 saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 212 qm und ist über drei Etagen aufgeteilt.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen.

Der Verkäufer nutzt zurzeit das Ladenlokal im Erdgeschoß welches nach dem Verkauf auf Wunsch für einen abzusprechenden Zeitraum angemietet würde.

Baujahr:
1950

Moderniesierung:
ca. 2005
-Fenster
-Bäder
-Rohrsystem

Wohnfläche:
ca.212 m²

Ladenlokal:
ca.180 m² die Frontseite besteht komplett aus Schaufenster. Auch von hinten ist die Geschäftsstelle zu erreichen. Hier gibt es Parkgelegenheiten und die Möglichkeit zum Be und Entladen

Die sich im Laden befindlichen Regalsysteme können übernommen werden.
Die Verkaufsfläche befindet sich idealerweise auf zwei Ebenen was für eine angenehme Atmosphäre im Geschäft sorgt.

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Die Gaszentralheizung im Ladenlokal und im ersten OG wurde 2005 erneuert.
Die Wohnungen in der 2 u. 3 Etage werden noch über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1950 beheizt.

Kaufpreis:
VB 418.000,-€

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten.
Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der
Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von
ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.
Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt.

Ausstattung

Wohnung EG:
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Bad mit WC, Waschtisch und Wanne
-überdachter Terassenbereich

Lage

Ihre neue Anlage liegt mitten in der Weseler Einkaufslandschaft. In der Nähe befinden sich Banken, Schulen und auch der Bahnhof ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Cafés die zum verweilen einladen.

Sonstige Angaben

Rainer Elsmann Immobilien

Die Rainer Elsmann Immobilien GmbH ist vor über 10 Jahren mit einem Büro an der Zevenaarer Str. 182 gestartet und hat von da an die Vermarktung von Immobilien im Großraum Elten, Emmerich bis Rees, Isselburg, Anholt, Suderwick und die Region Kleve, Goch Kranenburg übernommen.
Durch die Vergrößerung des Teams und den Start in neue Aktivitäten wurde das Büro verlagert, erst zur Klosterstraße und dann zum jetzigen Standtort am Eltener Markt 15. Desweiteren verfügen wir über Anlaufstellen in der Region Anholt und Kleve.

Unser Team steht für neue Ideen, Flexibilität und aktive Vermarktung. Unsere guten Kontakte im In- und Ausland können auch Ihnen hilfreich sein. Um dieses noch zu verstärken, haben wir seit 2008 die Möglichkeit, unseren Kunden ein Komplett-Angebot im Grenzgebiet Niederlande / Deutschland durch unser Büro Droomhuis Makelaardij in Rheden anzubieten.

IVD

Immobilienverband Deutschland IVD
Aus dem Zusammenschluss der 2 Immobilienverbände RDM und VDM ist der große Immobilienverband Deutschland IVD entstanden. Unser Büro war Mitglied im VDM ( ehemaliger Verband Deutscher Makler ) und somit Gründungsmitglied des Verbandes IVD.
Seit 2006 sind wir als Verbandsgeprüfter Immobilienmakler IVD West tätig.

Mehr Informationen über die IVD: www.ivd.net

Finanzierungen

Ein wichtiger Punkt beim Kauf einer Immobilie ist die maßgeschneiderte Finanzierung. So wie beim Hauskauf trifft man auch bei der Finanzierung eine Entscheidung, meist auf mehrere Jahre. Diese sollte nach den eigenen Wünschen und Möglichkeiten sowie Zukunftsplänen individuell abgestimmt sein.

„Ein Maßanzug ist besser als der Standart von der Stange"

Unsere Finanzdienstleister in Deutschland sowie den Niederlanden stehen Ihnen im Bereich Finanzierung jederzeit für "Ihren Maßanzug" gerne zur Verfügung.

Versicherungen

Versichern heißt verstehen !

Erst bei einem Schaden erkennt man, wie wichtig der Versicherungsfachmann vor Ort ist.
Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie sich über alle wichtigen Versicherungen unverbindlich beraten.

Wohngebäudeversicherung

Für viele ist der Bau oder Kauf eines Hauses die größte Investition des Lebens. Die ERGO Wohngebäudeversicherung bietet Ihnen finanziellen Schutz für Ihr Wohngebäude – vor Schäden, die durch die Gefahren Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel und die Weiteren Elementargefahren entstehen

Hausratsversicherung

Die ERGO Hausratversicherung sichert Ihr Hab und Gut zuverlässig ab. Und weil Sie entscheiden, wie viel Schutz Sie für Ihren Lebensraum brauchen, können Sie zwischen unterschiedlichen Versicherungsvarianten wählen.

Finanzierungsabsicherung

Die Finanzierungsabsicherung ist eine sinnvolle Zusatzversicherung in Kombination mit einer Immobilienfinanzierung. Im Falle von Krnakheit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit übernimmt die "Wohnweiter-Versicherung" die Raten Ihrer Finanzierung.