Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet an der Südtangenten in hervorragender Sichtlage, direkt gegenüber dem Wohngebiet und neben den Sportanlagen!
Zu Fuß zum Marktplatz sind es nur ca. 5 Minuten und bis zur S-Bahn ca. 10 Minuten.

Hier ist ein idealer Standort für z.B. ein Gewerbebau mit anschließender Wohneinheit, Handwerksbetrieb, Werkstatt oder Verkaufsfläche.
Eine Halle mit einer Verkaufsfläche bis 300m² plus Büro, Lager oder Sonstiges ist möglich.

Grundtück 1 mit 1092 m²:

Bebauungsplan Nr. 12b:
3-geschossige Bauweise
Grundflächenzahl 0,6
Geschossflächenzahl 1,6
max. Traufhöhe 12,00 m, Satteldach 20 Grad ohne Kniestock

Grundstück 2 mit 1085 m²:

Bebauungsplan Nr. 12b:
4-geschossige Bauweise
Grundflächenzahl 0,5
Geschossflächenzahl 1,9
max. Traufhöhe 11,00 m, Zeltdach 25 Grad, 0,8 m Kniestock

Der Verkaufspreis beinhaltet bereits die Erschließungskosten für Straße, Kanal und Wasser.

Ausstattung

Voll erschlossen

Lage

Altdorf Weidentalstrasse - Südtangente

Makrostandort:
Altdorf hat sich in den letzten Jahren als begehrter Wohnort bewiesen, was die stetig wachsende Bevölkerung zeigt (ca. 16.525 Einwohner).
"Ideen aus Altdorf" waren nicht nur zur Zeit der ehemaligen Universität ein Markenzeichen für die Stadt, sie sind auch heute auf Messen in aller Welt zu finden. Sie werden in Altdorfs umweltfreundlichen Produktionsstätten entwickelt.
Der Wirtschaftsstandort Altdorf bietet ein breites Spektrum an qualifizierten und motivierten Arbeitskräften. Ein umfassendes Schul- und Fortbildungsangebot vor Ort sind hierfür die beste Voraussetzung: Grund- und Hauptschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Fachakademie für Sozialpädagogik, Leibniz-Gymnasium, Techn. Akademie Wuppertal-Altdorf. Der Hochschulbereich wird durch die nahe gelegenen Universitäten Erlangen-Nürnberg abgedeckt.
Als Teil der Metropolregion Nürnberg bietet Altdorf seinen Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen für Entwicklung und Wachstum.

Zur Stadt Altdorf zählen die Ortsteile Eismannsberg, Grünsberg, Ludersheim, Ludersheim-Au, Prackenfels, Rasch, Stürzelhof, Wappeltshofen, Weinhof, Adelheim, Hagenhausen, Hegnenberg, Oberrieden, Oberwellitzleithen, Pühlheim, Raschbach, Röthenbach b. Altdorf, Schleifmühle, Unterrieden, Unterwellitzleithen, Waldspitze
Weitere Stadtteile: Lenzenberg, Lochmannshof, Prethalmühle, Ziegelhütte

- ca 3.500.000 Einwohner in der Metropolregion

- Kaufkraft / Einwohner 2009 22.024 €, Index 116,2

- Gewerbesteuersatz: 330 %

- Grundsteuer A und B: 310 %

- Nähe zum Internationalen Messe- und Kongressplatz mit
Rund 70 internationalen Fachmessen und Kongressen

- Internationaler Flughafen Nürnberg mit direkten
Verbindungen in alle wichtigen europäischen
Wirtschaftszentren

- S-Bahnanschluss nach Nürnberg bis Roth

Mikrostandort:

- Altdorf Gewerbegebiet "An der Südtangente"

- hervorragende Sichtlage direkt an einer gut frequentierten Strasse

- der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Entfernung ca. 25 km - über A 3

- Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung und S-Bahnstation in wenigen Gehminuten entfernt.

- Autobahnanschlussstellen
1 km zur BAB Nürnberg-Regensburg A3,
Anschlussstelle Altdorf / Burgthann
2 km zur BAB Nürnberg-Amberg A6,
Anschlussstelle Altdorf / Leinburg
10 km zur BAB München-Berlin A9,
Anschlussstelle Feucht

Sonstige Angaben

+++ ohne zusätzliche Käuferprovision+++

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Wir sind für Sie da:
Unser Immobilienbüro erreichen Sie von Montag bis Samstag 9:00 bis 20:00 Uhr
unter 09187-974 0071 und 0178-780 75 69 oder schreiben Sie eine kurze Mail.

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