Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Hochinteressante Kapitalanlage mit freien Gestaltungsmöglichkeiten, auch Teilerwerb möglich, sprechen Sie uns an!

Der Gewerbebereich verfügt über mehrere Zugänge und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 800 qm.

Ca.200 qm werden zur Zeit als Werkstatt genutzt, weitere 200 qm dienen als Ingenieuerbüro mit Lager und Halle.

Das Obergeschoss mit ca. 400 qm Nutzfläche ist als komplette Büroeinheit zu Schulungszwecken vermietet.

Auch ein Beherbergungsgewerbe im OG ist möglich und bereits genehmigt!

Folgende Aufteilung besteht derzeit:

EG: 3 Einheiten

OG: 2 Einheiten

Derzeitiger Mietertrag des Gewerbeobjektes monatlich ca. 5.700.- €.

Dieses großzügig gestaltete Mischobjekt mit hervorragender Bausubstanz kann optional mit d. DHH die auf dem Gelände sind mit erworben werden, Preis auf Anfrage!

Die DHH verbindet eine gehobene Wohnqualität in der Nähe zur Natur mit idealen Voraussetzungen für einen Handwerksbetrieb/KFZ-Werkstatt, Büros etc.

Die Doppelhäuser wurden in Ziegelbauweise 2006 fertig gestellt.

Technik und Energieeffizienz sind auf dem absolut neuesten Stand!

Die Größe und der attraktive Schnitt der Doppelhaushälfte erlauben sowohl den Einzug einer großen Familie als auch die gewerbliche Nutzung kombiniert mit Büro und Werkstatt.

Alle erforderlichen Bauwünsche können gegen Aufpreis vom Bauherrn umgesetzt werden!

Ausstattung

Ziegelbau und Ytong im EG
Holzständerbauweise im OG
Schallschutzfenster
Gas-Zentralheizung
Parkplatz mit ca. 15 PKW-Stellplätzen
Hochwertiger Industrieparkett im gesamten OG
PVC und Estrich im EG
Anzahl WC: 6
variable Gewerbeeinheiten
Hauptfläche 800 m²
Lager / Produktionsfläche 400 m²
Bürofläche 400 m² (teilbar!)

Lage

Das Gewerbeobjekt steht in einer sehr ruhigen Umgebung am Ortsrand von Geretsried in einem Wohn- und Gewerbegebiet, keine Mietergegend!

Mitten im wundervollen Alpenvorland, ca. 30 km südlich von München und in unmittelbarer Nähe von Wolfratshausen gelegen.

Echte Südlage.
ca. 10 min zum Starnberger See.
ca. 5 min zur BAB München-Garmisch, Ausfahrt Wolfratshausen/Münsing.
ca. 20 min bis nach Starnberg und 30 min bis nach München/Stadtgebiet.

Geretsried ist die größte und zugleich jüngste Gemeinde des Landkreises und mit den über 23.000 Einwohnern auch dessen wirtschaftliches Zentrum. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Modeboutiquen, Banken, Post, Apotheken, Ärzte, Kino, öffentliches Schwimmbad, Kunsteislaufbahn, Tennis- und Squashclubs und alle Schulen und Kindergärten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium).

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto sind Sie in ca. 9 Minutenauf der Autobahn München-Garmisch und erreichen in ca. 20 Minuten die Münchner Stadtgrenze. Der Endpunkt der S-Bahn Wolfratshausen ist mit dem Auto in 6 Minuten, mit dem Bus in 12 Minuten zu erreichen. Bekanntlich ist beabsichtigt, die S-Bahn bis Geretsried zu verlängern. Der geplante S-Bahnhof liegt etwa 15 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die angrenzenden Wälder sind von überwiegend beleuchteten Wegen durchzogen, sodass Inlineskaten, Joggen und Spazierengehen auch abends möglich ist. Loipen für Skilangläufer werden in der Nähe gespurt, Skilaufen ist am Brauneck und im Spitzinggebiet möglich (Fahrzeit etwa 30 Min.)
Auch ein größerer Badesee ist in 7 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin!
Büro München: 089-54894183
mobil: 0172-5788513

Alle Informationen und Angaben zu diesem Angebot beruhen auf uns mitgeteilten Angaben bzw. uns vorgelegten Unterlagen des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Zwischenverkauf, Preisänderung und Irrtum sind ausdrücklich vorbehalten. Unser Expose dient als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Vertrag nach Besichtigung des Objektes.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so ist eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme fällig.
Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sind wir Ihnen auch sehr gerne behilflich!