Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Sie suchen ein kleines Reich zum Wohlfühlen?
Hier in Sandhausen nahe am Waldrand haben Sie die Möglichkeit innerhalb von 8 Wochen nach Absprache, eine gemütliche kleine 2 Zimmer Wohnung Ihr Eigen zu nennen.

In ruhiger Waldrandnähe, aber dennoch zentral gelegen
Sie bewohnen Ihr eigenes Reich in einem 6 Parteienhaus Baujahr 1962, geschmackvolle schöne 2 Zimmer Wohnung im EG gelegen, mit kleinem Balkon.

Die Wohnung wurde 2006 saniert, neue Strom – und Wasserleitungen. Eine neue moderne Ölheizungsanlage wurde ebenfalls angebracht.
2009 bekam diese schöne Wohnung einen hochwertigen ansprechenden dunklen Laminatfußboden. Bad wurde komplett neu gestaltet. Hochwertige farblich abgestimmte Bodenfliesen.

Diese schöne Wohnung, in der Ausstattung hochwertig und stimmig, wird Sie beim Betreten begeistern!!

Ein Raumkonzept der besonderen Art: Aufwendige Verputztechnik auf Mineralbasis, gepaart mit harmonisch abgestimmter Farbgestaltung geben dieser Wohnung etwas sehr stilvolles. Flur ist mit Bodenbeleuchtung gekonnt optisch in Szene gesetzt.

Die kompletten Wohnräume sind tadellos in Ordnung, sehr gepflegt.

Wir brauchen wegen Nachwuchs, mehr Platz - NEUER PREIS

Ausstattung

Eingangsbereich attraktiv und einladend: Vom Flur aus kommen Sie in die einzelnen Wohnräume. Dunkler Laminat mit Bodenbeleuchtung, aufwendiger Wandverputz und Farbreflexe. So können Sie Ihre Gäste empfangen.

Ein großzügiges helles und freundliches Wohnzimmer: Außergewöhnliche Gestaltung der Wand und Decke machen diesen Raum zu etwas Besonderem. Moderne ausgesuchte Gestaltung wird sie begeistern.

Mit dem formschönen Ölofen von Haas & Sohn ist für dauerhafte Wärme gesorgt. Der Ofen besitzt eine elektronische Zündung. Dieser zaubert eine unvergleichliche Atmosphäre in Ihr Zuhause.
Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hochwertig Küchenzeile mit allen Elektrogeräten können im vereinbarten Kaufpreis übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wannenbad, Handwaschbecken und WC. Hier haben wir eine Fußbodenheizung. Praktisch auch ein Handtuchwärmer. Beides bedienbar über Strom.

Hell und freundlich präsentiert sich das Schlafzimmer: hier möchte man nicht nur schlafen. Gemütliche Akzente und dezente Farbtupfer runden diesen Raum ab. Hier haben wir einen hellen warmen Teppichboden.

Farblich auf die gesamte Wohnung abgestimmt, haben wir einen schönen Fliesenbelag in Küche und Bad.

Die Nebenkosten beinhalten Wasser, Müllgebühren, Rücklagesumme, Hausmeiser und Hausverwaltung bei ca. 140 Euro. Hinzu kommen Ölkosten von etwa 700 Euro pro Jahr. Rücklagensumme liegt derzeit bei ca. € 80.000,-

Zur Wohneinheit gehört ein etwa 10 qm geräumiger Kellerraum, eine Unterstellmöglichkeit auf dem Dachboden. Waschmaschinenraum / Trockenraum zur Allgemeinnutzung.

Dieses besonders schön gestaltete Wohnobjekt kann ab sofort besichtigt werden.
Gerne werde ich Ihnen eine Besichtigung mit Ihnen vereinbaren.

Lage

Sandhausen ist eine Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg.

Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn 5, östlich die Bundesstraße 3. In St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen, ein Haltepunkt der S-Bahn RheinNeckar. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf.

Heidelberg 8 km – ca. 15 min
Walldorf 4,7 km – ca. 15 min

Bushaltestelle 5 min zu Fuß.
Einkaufen, Tanken - unmittelbar in der Nähe mi dem Auto in 5 min.

Sandhausen bietet die 1909 erbaute heutige Theodor-Heuss-Grundschule, die Friedrich-Ebert-Hauptschule mit Werkrealschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi-Förderschule sowie die Musikschule „Südliche Bergstraße“.

Freizeit: Mehrer Sporteinrichtungen sowie Hallenbad im Ort.

Hallenbad AQWA Bäderpark in Walldorf
Dieses Schwimmbad verfügt über ein angegliedertes, nicht ganzjährig nutzbares Freibad

•Motorsportübungsgelände des Motorsportclubs Sandhausen (Strang)
•Skateboardbahn beim Stadiongebäude, Jahnstraße
•Öffentliche Sportmöglichkeiten am Schulzentrum
•Gelände des Hundesportvereins
•BMX-Bahn, Volleyballspielfeld und Bolzplatz neben der Kleingartenanlage, Gottlieb-Daimler-Straße

Sonstige Angaben

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie bitte die interne Objekt-Nummer 201SL38 an.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gabriele Philipp zeigt Ihnen gerne dieses schöne Objekt!
Mobil: 0152 29 51 71 00 gerne werde ich Sie zurückrufen.
Objekt Nr. 201SL38

Bei einem Verkauf des o.g. Objektes ist dem Käufer (Interessenten) bekannt, dass sich alle Verkaufsangebote zzgl. eine vom Käufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mwst) verstehen. Bezüglich unserer Angebotsofferte oder die im Exposé anders vereinbarte Courtage fällig, die vom Käufer zu zahlen ist. Alle Angaben zum Objekt lt. Auskunft des Auftraggebers. Der Makler übernimmt dafür keine Gewähr

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