Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um ein ausdruckstarkes, herrschaftliches Haus, welches um ca. 1925 erbaut wurde. Das Haus verfügt über einen stattlichen Baukörper auf zwei Etagen (O.G. / D.G.) und einem Erdgeschoß. Der Keller entspricht der damaligen Bauweise und ist als Gewölbekeller ausgelegt. Er bietet im Gegensatz zu den heutigen, modernen Kellerräumen noch die Möglichkeit einer Bevorratslagerung von Kartoffeln, Gemüse und Obst auch über einen längeren Zeitraum, ohne daß die Ware schon nach kurzer Lagerzeit verdirbt. Im Keller befindet sich auch die im Jahr 2000 erneuerte Gaszentralheizung. Betritt man das Haus, so ist man erstaunt über die sich hinter dem Mauerwerk vorhandene Wohnatmospäre. So wurden Ende 2008, Anfang 2009 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie die komplette Erneuerung des Eingangsbereiches. Die Hauseingangstür, der Flur im Eingangsbereich wurde neu gefliest, das Gäste-WC erneuert, die Türen und die Treppe zum Obergeschoß handwerklich fachgerecht aufgearbeitet, ein neuer Heizkörper angebracht, sowie das Treppenhaus mit einem neuen Putz versehen. Im Obergeschoß befinden sich auf ca.80 qm Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit WC. Das Dachgeschoß mit ebenso drei Zimmer, einem kleineren Raum für eine ausreichend große Küche, sowie ein Bad mit WC bietet mit seinen hellen, geräumigen Zimmern eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoß und Dachgeschoß wurden umfassende Renovierungsarbeiten Ende 2008, Anfang 2009 durchgeführt. So wurde die Elektrik komplett neu verlegt, die Heizkörper ausgetauscht, neue Fußböden verlegt, das Bad erneuert und jede Etage mit einer neuen Sprachanlage versorgt. Die gesamte Wohnfläche im Obergeschoß und Dachgeschoß beträgt unter Berücksichtigung der Schrägen im Dachgeschoß ca. 140 qm und bietet viel Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist noch, daß das Erdgeschoß gut vermietet ist, was bei der Finanzierung sehr von Vorteil ist. Sie wohnen hier als Familie mit Kinder zu einem sehr günstigen Preis/Leistungs-Verhältnis, das Seinesgleichen in Dieburg und Umgebung sucht. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

Das Haus ist in solider, handwerklicher Qualität, unter Verwendung guter Materialien und guter Verarbeitung, Stein auf Stein errichtet.Die Aus-stattungsqualität ist als robust zu bezeichnen. Vieles wurde zwischen September 2008 und März 2009 erneuert. So wurden neue Fußböden verlegt, teilweise in Laminat und poliertem Granit, neue Heizkörper mit teilweise neuen Kupferleitungen verbaut, die Elektrik neu verlegt, das Bad/WC erneuert, sowie die Treppe mit neuem Belag versehen und das Treppenhaus und Flur im EG neu verputzt. Zusätzlich wurden die Türen und Zargen im ganzen Haus aufgearbeitet, was zur Aufwertung des Erscheinungsbildes beiträgt. Es sind Kunststoffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Jedes Fenster ist mit einem Rolladen versehen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Lage

Die Lage kann als ein gut bürgerliches, gewachsenes Wohngebiet bezeichnet werden. Vom Standort des Hauses hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus Richtung Darmstadt und Odenwald. Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überörtliche Straßennetz wie die B45 Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Odenwald und Hanau. Zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Würzburg gelangt man über die B45 in 15-20 Minuten. In Dieburg mit seiner Nähe zu Darmstadt ist ein recht beliebter Wohnort mit allem was man zum guten Wohnen benötigt. Es befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sogar ein Fachbereich der Fachhochschule Darmstadt und Kindergärten. Auf dem historischen Markplatz kann man an einem der zahlreichen Restaurants im Sommer im Freien Erholung vom Alltag finden. Für Naturliebhaber ist der Odenwald ganz in der Nähe.

Sonstige Angaben

Zum Haus gehören zwei Garagen direkt am Haus, so daß man immer bequem parken kann, ohne lange Suche nach einem Parkplatz. Vor den Garagen ist Platz um zwei weitere KFZ zu parken.