Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Schöne neu gebaute Doppelhaushälfte (2004) in massiver Bauweise auf zwei ebenen mit ausgebauten Dach sowie Fußbodenheizung (teilweise) und schönen leicht zu pflegenden Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer welches um einen Anbau (2006) im welchen nun die Küche steht, erweitert wurde sowie ein Schlafzimmer und ein WC mit Dusche. Der Boden ist gefliest und enthält eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe über die Dachterrasse welche ebenfalls durch den Anbau errichtet wurde, zu erreichen.

Es teilt sich wie folgt auf Wohnzimmer, Küche, WC/Vollbad,

über das Obergeschoss gelangt man weiterhin ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer einem weiteren Zimmer sowie ein WC.

Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet sowie teilweise Fußbodenheizung.

Diese Doppelhaushälfte bietet genug Raum für großzügiges Wohnen und noch mehr Potenzial für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten durch die separaten Zugangsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die ca. 100m² große Doppelhaushälfte wurde 2006 durch einen Anbau mit zusätzlicher Wohnfläche vergrößert und um eine Dachterasse erweitert

weiterhin ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Zimmern und einem WC

(somit ergibt sich eine Wohnfläche von mehr als 115 m²).

Erdgeschoss und 1. Etage haben separate Eingänge.

(Durchbruch noch vorhanden, EG ins OG.)

EG WC mit Dusche, OG Vollbad, ausgebautes DG WC.

Ein großzügiges Gartenhaus ersetzt den Keller.

Lage

Der dicht besiedelte Stadtteil Billstedt /Schiffbek liegt am östlichsten Rand des Bezirks Hamburg-Mitte.

Eine gute Innenstadt Anbindung ist durch die zwanzigminütige Fahrt

mit dem Auto sowohl mit Bus und Bahn gegeben.

Die Verkehrsgünstige Anbindung zu der A24 und der B5 bietet genügend Freiheit für Exkursionen in alle gewünschten Richtungen.

Gleich neben der U-Bahnstation Billstedt steht ein Einkaufszentrum mit einer großen Geschäftsauswahl zur Verfügung somit sollte der tägliche Bedarf abgedeckt sein und die kleinen Obst-, Gemüse- sowie Modeläden verleihen Schiffbek auch einen gemütlichen Charakter.

Für die Familie ist mit Schulen und Grundschulen gesorgt und mit Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern ist die Gesundheit auch sichergestellt.

Die 2004 gebaute Doppelhaushälfte in massiver zwei geschossiger Bauweise liegt in einer ruhigen netten und weniger befahrenen Seitenstraße.

Der nahe liegende Öjendorfer Friedhof ist nach Ohlsdorf der größte Friedhof Hamburgs und der angrenzende Öjendorfer Park bietet erholsames Grün und verleiht mit dem Öjendorfer See, einen Bagger- und Badesee der gesamten Lage ein Flair von Freizeit und Erholung besonders im Sommer.

Die Abendgestaltung lässt sich mit dem Besuch der umliegenden Eckkneipen bestreiten, sollte dies nicht ausreichen stehen durch die gute Anbindung zur

Hamburger City die dortigen Bars, Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Zu dem befindet sich im ehemaligen Wasserwerk heute ein Kulturpalast, in dem verschiedene Kulturveranstaltungen geboten werden.

Eine schöne Lage und eine gute Anbindung zur City bietet diese gut gelegene

Doppelhaushälfte für Familien.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten

(Makler 6,25%,

Grunderwerbsteuer ca. 4,5%,

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%).

Der Provisionsanspruch (6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen

und beruhen auf Angaben des Eigentümers,

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sehr geehrte Interessenten ihr Interesse bekunden sie damit

das sie uns ihre vollständigen Kontatkdaten hinterlassen

(Vorname Name, Anschrift und Telefonummer).