Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden und präsentativen Immobilie, mit dem Baujahr 1976, handelt es sich um ein sehr gepflegtes, vollunterkellertes Wohn- / Geschäftshaus mit schönem Garten. Dieses besteht aus 3 sehr schönen Wohnungen , ca 130 qm, ca 70 qm und ca 50 qm mit großen Balkonen und Blick ins Grüne und in den Garten. Weiterhin verfügt dieses Haus im Erdgeschoss, über zwei Gewerbeeinheiten und zwar, eine fest vermietete Arztpraxis von ca 110 qm und einen schönen Kosmetikstudio von ca 60 qm. Dieses Studio wird zZt. von dem Eigentümer selber betrieben. Weiterhin sethen zwei innenliegende Garagen im Haus zur Verfügung.

Die Mieteinahmen betragen z.Zt. ca. 33.600,- € p.a., ohne das Kosmetikstudio. Steigerungsmöglichkeiten sind ggf. möglich.

Weitere ausführliche Angaben bzw. Daten, z.B. einzelne qm-Flächenaufstellung, Pläne usw. erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte und ansprechende Wohn- / Geschäftshaus wurde laufend modernisiert, zuletzt noch in diesem Jahr. Die Ausstattung ist geschmackboll und gehoben. Alle Bäder gekachelt und gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Holzfenster mit ISO-Verglasung, Parkett- u. Keramikfussböden, Kamin, grosse Balkone, sehr schöner Garten, neuwertige Gas-Zentralheizung von 2009 m. WW-Versorgung und Fußbodenbeheizung, u.v.m..

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter Geschäftslage, auf einer Hauptzufahrtstrasse von Viersen. Die Innenstadt / Zentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. . Hervorragende Verkehrsverbindungen, Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof Kempen o. Krefeld ist in ca. 20min., Autobahn A61 in ca. 10 min., Flughafen Düsseldorf in ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Unsere Meinung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine lukrative Kapitalanlage mit Potenzial und guten Zukunftsperspektiven. Ideal auch für Selbständige, nach dem Motto.. " WOHNEN u. ARBEITEN " unter einem Dach. Und das noch bei den sehr guten Hypothenkenzinsen. !!!!!!!!

Finanzierung: Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir haben ständig Kontakt zu renomierten Banken mit immer aktuellen, attraktiven Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Unser Service: Sollte diese Immobilie nicht das Richtige für Sie sein, schauen Sie doch einfach mal auf unserer Homepage www.rudolph-immobilien.eu Hier finden Sie weitere, zahlreiche, attraktive Immobilienangebote. Wir bekommen ständig neue Angebote herein. Gerne können wir uns für Sie auch mal auf dem Immobilienmarkt umschauen und versuchen, für Sie eine geeignete Immobilie zu finden. Profitieren Sie aus unserer fast dreißigjährigen Erfahrung. Es lohnt sich !!