Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Niedrig-Energie-Haus wurde 1998 gebaut und befindet sich in sehr ruhigem Wohngebiet (Neubaugebiet) im OT Pobenhausen, Nähe Karlskron.

Vom Keller bis zum Dachboden gut durchdacht mit geräumiger Zimmeraufteilung. Das Kellerfundament ist mit 25cm starker Platte versehen, wasserdichte Außenwände (Sperrbeton), also absolut wasserdicht und trocken. Die Kelleraußenwände sind bis zur Bodenplatte mit 5cm Styodurplatten isoliert. Die Geschosswände wurden mit 36,5cm porisierten Ziegel erstellt. Der Dachstuhl ist eine Holzbalkonkonstruktion und kann noch ausgebaut werden . Dachverschalung wurde aus 22mm starken Holzfaserplatten erstellt.

Im EG befinden sich ein großzügiges Gäste-WC-Wannenbad, die Einbauküche (hochwertig von Alfred Biolek) mit Küchenblock. Der angrenzende Eßbereich ist zum Wohnzimmer hin offen. Das Wohnzimmer hat einen wunderschönen eingebauten Marmorkamin in weiß. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls im EG untergebracht. Das im OG eingebrachte Badezimmer weist eine Eckbadewanne auf und hat sehr außergewöhnliche Fliesen. Ein weiteres Kinderzimmer mit Balkon und ein großes Studio-Zimmer. Die Innenhaustreppe hat ein gemauerten Aufgang, der sehr schön zum ländlichen Stil passt.

Thermoplusverglasung der Holzfenster ist hier selbstverständlich. Die Eingangstür mit Isolierverglasung mit Dreifachverriegelung als Einbruchschutz. Die Außenhausdämmung wurde nach der neuen Wärmeschutzverordnung III ausgeführt.

Sämtliche Warm- und Kaltwasserrohre sind aus Kupfer. Die Warmwasser-Zentralheizung mit dem Fabrikat Viessmann. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in beiden Bädern macht eine angenehmes Raumklima.

Der wunderschön angelegte Garten ist sehr gepflegt und äußerst pflegeleicht. Eine Nutzwasserpumpe ist für die Bewässerung des Gartens sehr vorteilhaft und praktisch. Ein zusätzlicher Wasseraußenanschluß ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist überdacht und läßt die Sommertage einfach nur schön geniessen.

Die große Doppelgarage hat viel Platz für zwei Fahrzeuge und als Stellplätze sind leicht vor den Garagen ausreichend. Die Bezäunung des Hauses ist aus Granit errichtet und ist somit uneinsehbar und pflegeleit. Das angrenzende Grundstück ist unbebaubar.

Ausstattung

Fußbodenheizung mit seperater Regeleinheiten

Kamin

Einbauküche

Doppelgarage

2 vollständige Bäder

Wohnkeller

Vorbereitung für Solaranlage

Dachgeschoss ausbaubar

Granitmauer als Grundstückseinfriedung

Marmortreppe und Marmorfensterbänke

Isoliermörtelverputz

Stabiles Gartengerätehaus

Lage

Das Haus befindet sich im Neubaugebiet und einer sehr ruhigen, zentralen Wohngegend im Ortsteil Pobenhausen. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da sich dieses Wohngebiet in einer Sackgasse befindet. Nur 7km von Ingolstadt entfernt, haben Sie hier ein sehr schönes Zuhause.

Sonstige Angaben

Der Ernergieausweis (erstellt am 06.11.2011), weist einen Energieverbrauchskennwert von 62,9 kWh(m²a) aus.

Fragen Sie uns nach Grundrissen und Lageplan.

***Die hier eingestellten Flächenangaben sind vom Eigentümer sorgfältig recheriert und zur Verfügung gestellt,erheben allerdings nicht den Anspruch der Alleingültigkeit***

Gerne können Sie dieses wunderschöne Haus mit uns besichtigen, fragen Sie danach!