Die beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als Einzeldenkmal eingetragene ehemalige Fabrikantenvilla ist ein zweigeschossiger Mansardenwalmdachbau mit rustiziertem Sandsteinerdgeschoss. Es wird zu einer top sanierten Jugendstilvilla mit Premiumausstattung renoviert. Nachdem das Objekt die Einstufung als Denkmal erhalten hat, sind alle...
Beschreibung, Ausstattung, Lage
Beschreibung
Die beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als Einzeldenkmal eingetragene ehemalige Fabrikantenvilla ist ein zweigeschossiger Mansardenwalmdachbau mit rustiziertem Sandsteinerdgeschoss. Es wird zu einer top sanierten Jugendstilvilla mit Premiumausstattung renoviert. Nachdem das Objekt die Einstufung als Denkmal erhalten hat, sind alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung des Objektes stehen und die vom Amt für Denkmalschutz genehmigt worden sind, als Werbungskosten anerkannt. Diese so genannten Sanierungskosten sind innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar, d.h. Sie erzielen einen Steuervorteil bis zu einem Drittel des Kaufpreises.
Ausstattung
-Stilfenster in Holz, isolierverglast mit Dreh- und Drehkippbeschlag oder als Festverglasung
-Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten
-Zweischichtparkett Eiche natur
-Hochwertige Beleuchtung
-Moderne IT-Verkabelung über Bodentanks
-Baujahr ca. 1913
-Herrschaftliches Portal als Eingang
-Dach mit aufwändigen Stilelementen, Verzierungen und Dachgauben mit Spitzenhelmen
-Als Einzeldenkmal eingetragen
-3-geschossiges Gebäude mit Mansarden-Walmdachbau
-Mit rustiziertem Sandsteinerdgeschoss
-Sandsteingliederung
-Teilweise Stuckverzierungen und Friese, liebevoll restauriert
-Insgesamt 5 Stellplätze
Lage
Die Villa liegt mitten im Zentrum Nürnbergs in direkter Nähe zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Autobahnen. Arbeitnehmer und Kunden werden die optimale Erreichbarkeit zu schätzen wissen! Damit liegt das Objekt mitten in der Metropolregion Nürnberg, die zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland gehört und – genau wie die Villa – eine Heimat für Kreative ist.
Verkehrsanbindung
-Perfekte Anbindung an das Fernstraßennetz
-U-Bahn-Station direkt vor der Tür
-S-Bahn-Station in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
-Bushaltestelle in direkter Nähe
-In 5 Minuten mit dem Auto in der Nürnberger Innenstadt
-In 2 Minuten auf der Autobahn nach München, Würzburg, Berlin
Sonstige Angaben
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