Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Diese liebevoll ausgebaute "Alte Rentei" befindet sich in einer sehr schönen ruhigen und zentralen Lage in Eggermühlen.

Das Haus wurde 1870 erbaut und umfangreich saniert und renoviert. Es ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten sowie eine Wohn- bzw. Geschäftseinheit.

Im linken Bereich des Hauses befindet sich verteilt auf Erd- und Obergeschoß die große Wohnung. Im rechten Teil des Hauses ist im Erdgeschoß die Wohn- bzw. Geschäftseinheit und im Obergeschoß die 2-Zimmerwohnung. Alle Kosten der Wohneinheiten können separat abgerechnet werden (Strom, Gas, Wasser).

Es gibt vielfältige Möglichkeiten, das Objekt zu nutzen. Der dazugehörende Stall und die Weide erweitern diese Möglichkeiten natürlich. Pferdehaltung ist problemlos möglich. Das Stallgebäude teilt sich auf in Kutschraum, 2 Pferdeboxen, Raum für Heu und 3 weitere Nebenräume. Die Weide ist 0,5 Hektar groß und wurde neu eingezäunt.

Der dazugehörende schöne Garten wird vom Mieter gepflegt.

Die beigefügten Grundrisse und die Flächenaufteilung geben schon einen kleinen Eindruck über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung 1: EG 70,31 qm + 49,62 qm = 119,94 qm:

EG Wohnzimmer = 33,40 qm (massive Holztreppe zum Obergeschoß)
EG Küche = 10,67 qm incl. Einbauküche ohne Spülmaschine
EG Abstellraum = 2,35 qm
EG WC = 2,06 qm

EG Diele = 19,86 qm
EG Windfang 50 % = 1,98 qm

OG Flur = 4,32 qm
OG Bad = 10,12 qm
OG Gast = 5,53 qm
OG Kind = 12,14 qm
OG Schlafen = 17,51 qm

Wohnung 2: OG = 57,89 qm

TRH 50 % = 2,11 qm
Flur = 6,88 qm
Bad = 6,19 qm
Wohnen = 14,30 qm
Schlafen = 16,19 qm
Küche = 8,12 qm incl. alter Einbauküche
Abstell = 1,28 qm
Balkon = 2,48 qm

Gewerbeeinheit / Wohnung EG rechts = 43,48 qm

Windfang 50 % = 1,98 qm
Flur 1 = 8,20 qm
Flur 2 = 4,61 qm
Bad = 3,30 qm
Wohnen/Schlafen = 19,64 qm
Küche = 3,10 qm

TRH zur Hälfte = 2,11 qm

2002 hat das Haus für jede Wohneinheit extra neue Gastherme bekommen.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Ausstattung

Durch den Denkmalschutz wurden viele schöne Details erhalten.

Die Holzfenster mit den schönen Fensterläden verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

In der großen Wohnung sind im Erdgeschoß ziegelfarbene Fliesen und im Hauswirtschaftsraum Lamiant verlegt worden. In das Obergeschoß gelangen sie über eine massive Holztreppe. Die oberen Räume wurden mit einem grauen PVC-Belag ausgestattet.

Im ganzen Haus sind Holztüren eingebaut.

In den anderen zwei Wohnungen wurde auch PVC verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Stellplätze sind am Haus vorhanden.

Lage

Eggermühlen erreichen Sie, kommend von der Autobahn A1, Abfahrt Holdorf oder Osnabrück Nord via Bersenbrück und Ankum an der L73 gelegen. Schon bei der Ankunft wird deutlich Eggermühlen ist eine grüne Oase. Eingebettet in Wäldern und Feldern liegt der Ortskern mit den umliegenden
Bauernschaften. Eggermühlen setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Basum, Sussum, Besten, Döthen und Bockraden.

Angeschlossen an ein dichtes Netz von Radwegen lädt Eggermühlen zu ausgedehnten Radtouren ein. Auch auf Schusters Rappen ist Eggermühlen
zu erleben. Dazu bieten sich die Wanderwege an, über die sich die vielen geschichtlichen Sehenswürdigkeiten erreichen lassen. Die Maiburg (ein
großes Waldgebiet), welche teilweise zu Eggermühlen, gehört bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten, idyllischen Wanderungen. Urlaubsund
Übernachtungsmöglichkeiten bietet Eggermühlen mit Ferien auf dem Schloss und einem Reiterhotel. Auch für das leibliche Wohl ist in
Eggermühlen mit vorzüglicher Gastronomie gesorgt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Eggermühlen erledigen.

Der Reit und Fahrverein bietet sportliche Betätigungen rund ums Pferd. Eine , Damen- und Herrenfußballmanschaft erweitert das sportliche Angebot.
In unmittelbarer Nähe Eggermühlens bieten verschiedenste Frei- und Hallenbäder die Möglichkeit, baden zu gehen.

Auch bietet Eggermühlen ein hohes Maß an Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Krankengymnastik, die Sparkasse, zwei Bäcker, einen Friseur, eine
Tankstelle, ein Café, eine Sporthalle und ein Blumengeschäft. Für die Kleinsten der Gemeinde bietet sich der Kindergarten an. Das
Gruppenangebot ist zweizügig. An zwei Nachmittagen wird eine Eingewöhnungsgruppe angeboten. Nach dem Kindergarten geht es gleich
weiter auf die ein- bis zweizügige Grundschule am Ort. Diese wurde 2002 noch erweitert und modernisiert.

Sonstige Angaben

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann vom neuen Mieter nach eigenen Vorstellungen renoviert werden.

Haustiere im Haus dürfen nur nach Vereinbarung gehalten werden.

Die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich ca. 100,00 €. Strom, Gas, Müll und Wasser sind extra zu zahlen.

An den Vermieter sind 3 Monatsmieten Kaution (3.000,00 €) zu zahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden. (http://de.wikipedia.org/wiki/Mietaval siehe Abschnitt Bürgschaft, d. h. die Bank bürgt für Sie in Höhe der Kautionssumme und sie müssen dafür kein Geld hinterlegen sondern zahlen lediglich die Avalgebühr. Vorher prüft die Bank Ihre Bonität))

Wenn das ganze Objekt gemietet wird, kann der Mieter auch die anderen Wohneinheiten untervermieten.

Bei Abschluss eines Mietvertrages durch die WEKA GmbH wird eine Provision in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision wird bei Abschluss des Mietvertrages in BAR an die WEKA GmbH bezahlt.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Sie können telefonisch von Montag bis Freitag - 09.00 bis 18.00 Uhr - Termine vereinbaren!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:

www.wekagmbh.de
www.mieternet.de
www.vermieternet.de