Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Objekt: Bei dem Objekt handel es sich um ein im Jahre 1979 gebautes 3 geschossiges Mehrfamilienhaus in Plettenbergs beliebtem Zentrum. Das Gebäude besteht aus insgesamt 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und fünf Stellplätzen, die derzeit komplett vermietet sind. Die jährliche Netto Kaltmiete beträgt: ca. 49.800,- EUR. Ein weiteres Baugrundstück mit ca. 400qm ist Bestandteil dieses Objekterwerbes und befindet sich oberhalb des Objektes.

Ihre Vorteile bei Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage:

• Zusätzliches Einkommen im Alter gefällig?
• Geringe Wertschwankungen?
• Steuerliche Begünstigung und Abschreibungen!

Ausstattung

Angaben über die Größen der Wohnungen sowie die Aufteilung der einzelnen Stockwerke:

Reichstr.33

Erdgeschoß
Gewerbe 54m²

1.Etage
Appartement 48m²
Wohnung rechts 90 m²
Wohnung links 135 m²

2.Etage
Appartement 48m²
kleine Wohnung mitte 83m²
große Wohnung rechts 122 m²

3.Etage
Appartement 30m²
Wohnung rechts 90 m²
Wohnung links 135 m²

Reichstrasse 33A
Wohn/ Gewerbe 72m²
Wohnung oben 85 m²

zu dem Objekt gehören 3 vermietete Garagen und 5 Stellplätze im Aussenbereich. Die Gesamtmieteinahmen belaufen sich auf 4.150 EUR mtl.

Lage

Struktur: Die Struktur der Plettenberger Wirtschaft hat ihre Ursprünge in der Eisenverarbeitung. Viele Betriebe sind eng mit der Automobilindustrie und dem Maschinen- und Fahrzeugbau verzahnt, darunter das 1846 gegründete Unternehmen Seissenschmidt als Zulieferer der Automobilindustrie. Klein- und mittelständische Strukturen herrschen dabei vor. Der Bereich Stahlverformungen ist dominierend (Kaltwalzwerke, Hammerschmieden, Gesenkschmieden). Der Gerüstbauer plettac AG war lange Zeit das erfolgreichste und umsatzstärkste Unternehmen der Stadt und erzielte Anfang der 1990er Jahre zunächst hohe Kapitalisierung durch den erfolgreichen Börsengang. In der Folge geriet das zwischenzeitlich im DAX gelistete Unternehmen jedoch in Schieflage und gehörte 2000 zu den größten Kapitalvernichtern am deutschen Aktienmarkt. Durch eine 2003 eingeleitete Insolvenz konnten die meisten Arbeitsplätze am Standort Plettenberg erhalten werden.

67 % der Plettenberger Erwerbstätigen arbeiten im verarbeitenden Gewerbe, 32 % im Dienstleistungssektor und nur etwa 1 % in der Landwirtschaft. Von 1.000 Einwohnern sind 280 in der Industrie tätig (Bundesdurchschnitt 85, Landesdurchschnitt NRW 95).

Verkehr: Anbindung an die Bundesstraße 236 in Richtung Werdohl und Lüdenscheid mit dortiger Autobahnanbindung an die A 45, sowie nach Finnentrop und Lennestadt Anbindung an die Bundesstraße 229 in Richtung Neuenrade über Affeln und das Hönnetal Im Ortsteil Eiringhausen befindet sich ein Bahnhof an der Ruhr-Sieg-Strecke der Deutschen Bahn AG. Das Stadtgebiet war von 1896 bis 1962 für Personen- und Güterverkehr durch eine dampfbetriebene Kleinbahn, die Plettenberger Straßenbahn AG erschlossen. Von 1915 bis 1965 betrieb die Deutsche Bundesbahn beziehungsweise deren Vorgängergesellschaften die Bahnstrecke Plettenberg–Herscheid, die auch den westlichen Teil des Stadtgebiets erschloss. Der Busverkehr wird heute überwiegend durch die Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) durchgeführt. Durch Plettenberg führt die Lenneroute, ein Fahrradweg, der das Sauerland mit dem Ruhrgebiet verbindet. Westtangente zur Umgehung der Bahnhofstraße. Das Projekt enthält zwei Brücken und den 734 Meter langen Hestenbergtunnel, es wurde am 10. November 2006 eröffnet. Die regionalen Tageszeitungen sind das Süderländer Tageblatt und die Westfälische Rundschau. Der lokale Hörfunk für NRW erfolgt in Plettenberg durch Radio MK, dem durch die Landesanstalt für Medien der Sendestandort Nr. 72 Frequenz 99,5 zugewiesen ist.

Öffentliche Einrichtungen: Amtsgericht Plettenberg: Plettenberg ist Sitz eines Amtsgerichtes, das neben der Stadt Plettenberg auch für die Gemeinde Herscheid zuständig und dem Landgericht Hagen untergeordnet ist. Außerdem gibt es eine Zweigstelle der Iserlohner Agentur für Arbeit.

Bildung: In Plettenberg gibt es sechs Gemeinschaftsgrundschulen: Grundschule Ohle, Hallenschule, Eschenschule, Martin-Luther-Schule, Holthausen und Oestertal. Des Weiteren liegen in Plettenberg die Hauptschulen „Im Böddinghauser Feld“ und die Zeppelinschule, die „Städtische Geschwister-Scholl-Realschule“ und das „Städtische Albert-Schweitzer-Gymnasium“. Die „Vier-Täler-Schule“ ist eine Förderschule der Stadt mit dem Förderschwerpunkt Lernen. Die Musikschule Lennetal mit Hauptsitz in Werdohl hat auch in Plettenberg Unterrichtsräume.

Quellenangabe: http://de.wikipedia.org/wiki/Plettenberg Wikipedia