Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Diese Reihenhäuser wurden Mitte der 60iger Jahre vor allem für Bundesbedienstete in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage errichtet. Dementsprechend wurde die Bauausführung für die damalige Zeit hochwertig durchgeführt. Neben einem auch noch heute attraktiven äußerem Erscheinungsbild, dank Klinker/Riemchenfassade, wirkt das Reihenmittelhaus mit seinem Flachdach attraktiv und der heutigen Zeit angepasst.

Die Raumaufteilung ist klassisch familienfreundlich. Das Erdeschoß verfügt neben der großen Diele mit Windfang, Küche und dem großzügigen Wohnzimmer über ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein attraktiv modernisiertes Badezimmer. Einbauschränke auf den Stirnseiten des Flures für zusätzliche Staufläche und die beiden Balkone runden das Obergeschoß ab.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerraum, Hausanschlussraum mit Waschküche sowie über einen großzügigen Hobbykeller mit separatem Kellerausgang in den Garten. Abstellfläche ist somit im ausrechendem Maße vorhanden.

Der nach Westen ausgerichtet Garten, nebst der überdachten Terrasse, bietet sich dieser Außenbereich nicht nur zum Sonnen und Spielen an sondern auch für gemütlichen Grillabende u.ä. .

Des weiteren gehört zum Haus eine Garage im separatem Garagenhof.

Ausstattung

- modernisiertes Badezimmer (2004) mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- Fliesenböden
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- überdachte Terrasse
- elektrische Markise
- Rohrleitungen in Küche (2005) und Badezimmer (2004) bereits erneuert
- Flachdach mit entsprechender Wärmedämmung erneuert (2006)
- Heizsystem: Fernwärme
- Kelleraußentreppe
- Garage

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Höhenlage des Bad Godesberger Ortsteils Heiderhof. Hier bestimmt die unmittelbare Nähe zu dem Naherholungswaldgebiet und eine alteingesessene Nachbarschaft das Bild.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten die IBIS - Independent Bonn International School (Private internationale Grundschule) sind alle in fußläufiger Nachbarschaft.

Bad Godesberg mit all seinen weiteren Schulen und Kindergärten ist mit dem PKW oder ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig) auch in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung (auch durch öffentliche Verkehrsmittel) an Bonn und damit auch an Köln ist sehr gut.

Während der Heiderhof zu Bundeshauptstadtzeiten als Vorzeigebauvorhaben der Bundesregierung für die gutverdienenden Bundesbediensteten galt, hat diese Lage bis heute zu Recht viel von ihrem Ruf behalten. Nach wie vor gilt der Heiderhof als sehr gute Wohnlage, nicht nur aufgrund der Nähe zum Naherholungsgebiet, sondern auch wegen der direkten Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Ist Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? So sprechen Sie uns an! Eine kurzfristige Besichtigung kann gerne erfolgen.

Wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé der Immobilie mit weiteren Daten und Informationen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung auch persönlich; ein Anruf und/oder eine E-Mail genügt!

Entspricht die o.g. Immobilie nicht Ihren Vorstellungen so bitten wir um eine kurze Information (Büro: 02244-939457 oder E-Mail: kontakt(at)immoconsult-laukotter.de), um Ihnen in Zukunft passende Immobilienangebote zur Miete und/oder zum Kauf zukommen zu lassen.

Weitere Immobilienangebote zur Miete und zum Kauf als auch gewerbliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage hier im Immobilienportal und auf der externen Homepage unter: http://www.immoconsult-laukotter.de.

Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zur Verfügung.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Informationen. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.