Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Baugrundstück liegt in 2. Reihe am begehrten Moorweg (Spielstraße, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr) und ist in mit einem kleinen Altbestand in Form eines Einfamilienhauses bebaut. Abrisskosten sind preislich bereits berücksichtigt.

Das Grundstück hat eine perfekte Nord- Süd- Ausrichtung und grenzt im hinteren Bereich an Wiesen und Felder. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene - 4m breite - Zufahrt.

Laut Auskunft des Bauamtes ist eine Bebauung gem. einer GRZ + GFZ von 0,25 vorstellbar. Zudem kann (wie beim vordenen Haus) eine Bebauung über 2 Vollgeschosse auf 65% erfolgen, somit ist dieses Grundstück ideal für Toscanastil- / Bauhausstil- oder Villen als Einfamilienhaus in verbundener Bauweise. Die Zufahrt erfolgt über einen eigenen ca. 4m breiten Weg, welchen Sie sich lediglich mit zwei weiteren Eigentümern teilen.

Dieses Grundstück liegt neben einem Einfamilienhaus, Baujahr 1984, welches bestehen bleibt.

Das Baufenster beträgt ca. 8x 16m für ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von max. 75m² (Wohnfläche von max. 125m²) + Nutzflächen von Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum + Garagenflächen.

Ausstattung

Dieses Grundstücksangebot richtet sich an: Bauträger / Hausverkäufer / private Bauherren:

Grundstücksgrößen:

1.) 531,5m² Grundstücksgröße - GRZ 0,16 / GFZ 0,26 - 1-geschossige Bauweise für ein Einfamilienhaus, idelle Grundstücksteilung

Ausweisung: (1) eingeschossige, offene Wohnbebauung
Grundstückswert: 300 € /m²
Ideale 2. Reihe (Hinterland) mit freien Blick über Wiesen und Felder (bei Rodung des nördlichen Grundstücks).

Ein rechtskräftiger Bauplan (Nr. 204) liegt vor. Die zukünftige, großzügige Bebauung kann sich an der Nachbarschaftsbebauung (z.B. vorne) zu orientieren.

Grundstücksabmessungen:

Zufahrt mit Wegerecht für 2 Nachbargrundstücke (siehe Flurkarte), andere Teilung möglich!

Maße des Baugrundstücks: ca. B 15,00m x L 30,00m = 450,00m²

Baufenster: ca. B 8,00 x 18,00m

Zufahrtsanteil im Pfeifenstil: 132m²

Grundstücksgesamtfläche: 582m²

Abstandfläche zu Nachbargrundstücken: 3,00m

Abstandfläche zu Bestandgebäude: 5,00m


Optional 2.) 984m² Grün- und Gartenland mit Schuppen. Kaufpreis Verhandlungsbasis 35.000 €. Durch den Zukauf kann auf dem 1.) Grundstück unter Umständen noch größer gebaut werden bzw. können Sie Ihre Garage bzw. Ihren Carport auf den hinteren Grundstück bauen.

Ohne Baubindungen und ohne Haken! Nur bei uns im Qualifizierten Alleinauftag.

Lage

Das Grundstück grenzt an der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze an umliegende ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaute Grundstücke. An der südlichen Grundsgrenze, welche mit einem Zaun eingefriedet ist, grenzt eine kleine, verkehrsberuhigte Spielstraße - welche zugleich eine Sackgasse darstellt und nur von den Straßenanwohner befahren wird.

Gegenüber dieser kleinen Straße befinden sich Wiesen und Felder, welche im Verlauf an den Norderstedter Stadtpark angrenzen.

Norderstedt:

1970 mit 55.000 Einwohnern gegründet, erfüllt Norderstedt heute die Funktion eines gesunden Mittelzentrums mit einem Einzugsgebiet für gut 150.000 Menschen. Mit mehr als 74.000 Einwohnern ist Norderstedt nach der Landeshauptstadt Kiel und den kreisfreien Städten Lübeck, Flensburg und Neumünster heute die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.

Als größte Stadt im Kreis Segeberg ndash; seit Anfang 2005 mit dem Status große kreisangehörige Stadt ndash; ist Norderstedt sowohl dynamischer Wirtschaftsstandort als auch beliebte, infrastrukturstarke Wohnortgemeinde mit hoher Lebensqualität.

Neben dem gewachsenen Ortszentrum Garstedt ist mit Norderstedt-Mitte ein weiteres Zentrum inklusive eigenem U-Bahnanschluss sowie Einrichtungen für die ganze Stadt entstanden. Hier befindet sich das Rathaus, das durch eine Passage mit dem Kulturzentrum, den Mehrzwecksälen der TriBühne Norderstedt und der Stadtbücherei verbunden ist.

Norderstedt verfügt über: ein eigenes Amtsgericht, ein Kino, das Feuerwehrmuseum, ein eigenes Schwimmbad sowie viele Nacherholungsangebote in den "grünen Lungen" verteilt auf das gesamte Stadtgebiet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt ist Mitglied im Verkehrsverbund des HVV und verfügt über 3 eigene U-Bahnhaltestellen der Linie U1. In 35 Minuten Bahnfahrzeit erreichen Sie bequem und ohne umsteigen den Jungfernstieg, weitere 8 Minuten später den Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Wir bitten darauf das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten und weisen hiermit auf unsere AGB hin, die diesem Angebot zu grunde liegen.

Kaufpreis zu hoch? Dann unterbreiten Sie uns doch einfach ein schriftliches Kaufpreis-Angebot!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierungsvermittlung und/oder Ihrer Bauplanung. Zudem stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unserem bevorzugten Baupartner her.

Bei diesem profitieren Sie von allen uns gewährten Rabatten, sodass Sie ein gutes Haus zu vergleichsweise niedrigen Preis erhalten!