Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 9-Familienhaus das ca. im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück umfasst ca. 2.500 m² (Bodenrichtwert im Ort 34,- €/m²). Das Haus ist voll unterkellert. Die zu vermietende Wohnfläche umfasst 396 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie eine Bodennutzung. Der Garten wird von allen Mietern in Absprache gemeinschaftlich genutzt. Ferner bestünde noch die Möglichkeit auf dem Grundstück 1-2 Einfamilienhäuser zu errichten!!!! Im Objekt befinden sich eine Einraumwohnung, sieben Zweiraumwohnungen und eine Dreiraumwohnungen zwischen 26 und 58 m². Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein Duschbad. Lediglich die Dreiraumwohnung ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Der Mietpreis liegt derzeit bei 5,20 €/m². Das Objekt ist lückenlos voll vermietet. Das Haus wurde im Jahre 1998 voll renoviert, bzw. kernsaniert. Das Dach wurde im Jahre 2005 erneuert und im Bereich der Wohnungen wärmegedämmt. Jede Wohnung ist mit einer separaten Etagenheizung/ Warmwasser, Wasseruhr und Gasuhr ausgerüstet, dadurch ist eine leichte Betriebskostenabrechnung gewährleistet.

Lage

Das Objekt liegt in Sachsen-Anhalt in ländlicher, jedoch infrastrukturell sehr gut gestellter Wohngegend - sehr verkehrsgünstig im Ortskern gelegen. Die Bundesstraße befindet sich in ca. 300 m, die BAB 9 in 5km, die BAB 14 in 2 km und der Flughafen Halle/ Leipzig in 8 km. Im Ort befindet sich ein S- Bahn mit Anschluss nach Halle, Leipzig sowie zum Flugplatz. Busverbindung besteht nach Halle, zum Saalepark „Nova Eventis“ (10 Min.) und zu anderen Orten. Die Städte Halle und Leipzig und Merseburg sind in 10 bzw. 20 Minuten zu erreichen. Es sind größere Gewerbeansiedlungen im unmittelbaren räumlichen Umfeld zu finden. Die Industriegebiete Buna und Leuna sind in 20 Minuten zu erreichen. Im direkten Umfeld befinden sich Auenwälder und sehr gut erschlossene Erholungsgebiete und Seen. Insofern ist die verkehrstechnische Infrastruktur bestens. Im Ort befinden sich die Gemeindeverwaltung, Schulen, Kindereinrichtungen, Einzelhandelseinrichtungen, Gaststätten, Arzt, Apotheke und sonst. Dienstleistungen.