Dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in Freudenstadt mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald. Auf drei Vollgeschossen, dem ausgebauten Dach- und Untergeschoss verteilen sich 12 Wohneinheiten, aufgeteilt in Ein-, Zwei- und Drei Zimmer Wohnungen von 30 m² bis 100 m² Wohnfläche. Bedingt durch die...
Beschreibung, Ausstattung, Lage
Beschreibung
Dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in Freudenstadt mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald. Auf drei Vollgeschossen, dem ausgebauten Dach- und Untergeschoss verteilen sich 12 Wohneinheiten, aufgeteilt in Ein-, Zwei- und Drei Zimmer Wohnungen von 30 m² bis 100 m² Wohnfläche. Bedingt durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und durch die Lage des Hauses ist das Objekt immer zu 100% vermietet. Ein vorübergehender Leerstand der einzelnen Wohnungen wegen Umzugs, wird innerhalb kurzer Zeit durch Neuvermietung ausgeglichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 870m² und erwirtschaftet eine Jahresmiete in Höhe von ca. 58.300,00 EURO. Hieraus errechnet sich eine Rendite in Höhe von 6,6%.
UG rechts 35m² 1.OG rechts 100m²
UG mitte 60m² 1.OG mitte 60m²
UG links 95m² 1.OG links 95m
EG rechts 100m DG rechts 75m²
EG mitte 60m² DG mitte 30m²
EG links 95m² DG links 65m
Die angegebenen m² Zahlen sind ca. Werte.
Ausstattung
Die Außenwände des auf Streifenfundamenten erbauten Gebäudes bestehen aus 24 cm Wärmedämmziegel Poroton TE , die Wohnungstrennwände und Treppenraumwände aus 24 cm HLZ, die Geschossdecken aus Stahlbeton. Die jeweils außen liegenden Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die beiden außen liegenden Wohnungen im UG haben einen Freisitz.
Die Balkone sind mit einem Geländer aus Stahlrohren versehen, die mit Lochplatten verkleidet sind. Das Haustürenelement besteht aus der Tür mit zwei Seitenteilen, jeweils mit Sicherheitsglas ausgestattet. Die doppelt verglasten Wärmeschutz Fenster haben einen weißen Kunststoffrahmen. Sie sind teilweise in bodentiefer Ausfertigung und mit einem halbhohen Sicherheitsgeländer versehen.
Die Innentreppen sind aus Beton gefertigt und mit Steinfliesen versehen. Das Geländer besteht aus weiß lackiertem Stahlrohr. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas – Zentralheizung. Kellerabteile für jede Wohnung, ein Wasch- und Trockenraum und Stellplätze in ausreichendem Maß vervollständigen das Angebot.
Lage
Freudenstadt ist eine Stadt in Baden-Württemberg die etwa 65 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer südlich von Karlsruheauf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe liegt. Sie ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneipp-Kurort und eine traditionsreiche Tourismusstadt.
Freudenstadt ist heute Sitz desLandratsamtzes des Landkreises Freudenstadt. Für die umliegenden Gemeinden bildet es ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim. Seit dem 1. Januar 1988 ist Freudenstadt Große Kreisstadtt. Mit den Gemeinden Bad Rippoldsau, Schapbach und Seewald besteht eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
