Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

In Saalfelden/Bürgerau wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen 12 Stellplätzen errichtet.

Die Zufahrt erfolgt über die Lichtenbergstraße, von welcher man zum oberen Parkplatz (8 Stellplätze) und zum Haupteingang des Gebäudes gelangt. Dieser führt in eine Erschließungszone, die mittels eines Stiegenhauses und einesPersonenlifts Zugang zu allen 8 Wohneinheiten und den Kellerräumlichkeiten verschafft.

Im ersten Untergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Außerdem befinden sich auf diesem Niveau die Kellerabteile aller Wohnungen, der Technikraum und weitere 4 Stellplätze, die sich im Freien, allerdings geschützt unter dem auskragenden Teil der Vollgeschosse befinden.

Im Erd- sowie im Obergeschoss sind weitere 6 Wohnungen situiert, wobei W2 und W5, W3 und W6, sowie W4 und W7 bis auf die Größe ihres Balkons identisch sind.

Im Dachgeschoss befindet sich die Penthouse- Wohneinheit mit großzügiger Terrasse.

Ausstattung

Die Grundrisse sind flexibel angeordnet und können noch mit den Interessenten bzw. Käufern gemeinsam gestaltet bzw. verändert werden.
Jede Wohnung besitzt einen nach Süden bzw. Südosten orientierten Balkon bzw. eine so orientierte Terrasse und ein eigenes Kellerabteil.
Da die Balkone nach oben hin zurückspringen, um dem Unteren eine gleich günstige Belichtung zu gewähren, entstehen die schrägen Fassadenabschnitte.
Jede dieser Freiflächen ist nach Südosten offen und nach Nordwesten, um eine geschützte Atmosphäre zu schaffen, geschlossen.
Dieses zusätzliche Wandelement und die Brüstung der Balkone dienen gleichzeitig als Beschattungselement für die großzügige Vollverglasung des dahinter liegenden Wohnraumes.

Lage

Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Nur nach telefonischer Vereinbarung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir keine Objektadressen telefonisch weitergeben

Ankaufspesen:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3 % Maklerhonorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen.

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