Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Dieses ansprechende Gewerbeobjekt hat eine Gesamtfläche von 180 m², die sich wie folgt aufteilen:

Freundlicher, barrierefreier, heller Eingangsbereich, der in einen großzügig geschnittenen Arbeits- oder Verkaufsraum übergeht, von dem man links über eine Stufe in den Büroraum gelangt. Geradeaus führt eine große Schiebetür in die geräumige Halle, die man auch als Lagerraum nutzen kann. Geradeaus rechts liegt die Teeküche und daneben der Sanitärbereich. Seitlich rechts des Verkaufs- oder Arbeitsraumes liegt ein Notausgang, der zum Treppenhaus des 6-Familienhauses führt und zum seitlich rechts gelegenen, zusätzlichen Ausstellungsfenster. Der mit bodentiefen, beidseitigen Fensterfronten ausgestattete Eingangsbereich bietet Präsentationsmöglichkeiten für viele Gewerbearten.

Nachträgliche Abtrennung oder Raumaufteilung ist individuell vom Nutzer gestaltbar.

Die Gewerbeeinheite ist mit einer Gaszentralheizung und Kabelanschluss ausgestattet. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten sind mit 200 € als äußerst gering einzustufen. Hinzukommen die verbrauchsabhängigen Stromkosten, die nach jeweiliger Unternehmensart variieren können.

Ausstattung

Die attraktiven Ausstattungsmerkmale im einzelnen:

- braune Alufenster mit Isolierverglasung, - rechts vom Eingangsbereich liegendes, bodentiefes Ausstellungsfenster, - überall weiß gestrichene Raufaserwände, Halle weiß gestrichene, verputzte Wände, - Halle oder Lagerraum und Eingangsbereich hellbeiger Fliesenboden, der im Eingangsbereich barrierefrei und rollstuhlgerecht in Form einer breiten Abschrägung gestaltet ist, Vorraum zur Halle Travertinboden, Büroraum anthrazitfarbener Teppichboden und weißer Lamellenvorhang, - teilweise Decken in Holzoptik komplett beleuchtet, Rasterdecken mit Rasterleuchten, - große Schiebetür zur Halle, - sanitäre Anlage und WC mit automatischem Luftabzug und Vorrichtung eines 2. Anschlusses, - Lüftungsanlage, - Installation einer Kamera im Eingangsbereich.

Lage

Diese attraktive Gewerbeeinheit besticht durch ihre in hohem Maße frequentierte Lage im südlich gelegenen Stadtteil Rheydt-Mülfort der Stadt Mönchengladbach direkt an der B 230, der Zubringerstraße zur A 61 und weiterführend A 52 in Richtung Düsseldorf. Auch die öffentliche Verkehrsmittelanbindung ist hervorragend und liegt quasi vor der Tür.

Im näheren als auch weiteren Umfeld fehlen Fachgeschäfte jeglicher Art, insbesondere Lebensmittelfachgeschäfte. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind für folgende Branchen gegeben: Jegliche Dienstleistungsanbieter, Versicherungen, Dentallabor, Praxen, Kosmetik und Wellness, Verkauf und Beratung. Auch für Jungunternehmer und neue Geschäftsideen ist es ideal.

Hier kommt der anspruchsvolle Gewerbetreibende auf seine Kosten, denn dieses sehr gut ausgestattete, geräumige Geschäftslokal wird allen Ansprüchen gerecht und ist eine sofortige Besichtigung wert. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail:
Bolten@100hoch3.de

Impressum für dieses Immobilienangebot:
Verantwortlich Ulrike Bolten Immobilien; Bönninghausenstr. 58; 41066 M`Gladbach; Bolten@100hoch3.de; Tel.: 0178-5250034; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Mönchengladbach; Ust.-IdNr.: 121/5039/4980 ZVB-U; Berufskammer: IHK M`Gladbach/Krefeld; Selbständige Regionalmaklerin 100hoch3-Immobilien.

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.100hoch3.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt 100hoch3 Bolten-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.