Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Nur unweit vom Wörlitzer Park befindet sich dieses Grundstück mit folgenden Eckdaten:
- ca. 1.475 m² Grundstücksfläche
- teilsanierte Bebauung (Dachstuhl wurde bereits einschl. der darunter befindlichen Betondecke erneuert)
Es liegt bereits eine Baugenehmigung (gültig bis 06/2012) vor, welche das Grundstück zu einem absoluten Renditeobjekt macht.
Geplant wurde, dass hier 15 Wohnungen für Senioren oder Pensionszimmer erstellt werden. Familiäre Atmosphäre verströmt hier der charmante Innenhof. Hierbei würde eine Wohnfläche von ca. 638 m² entstehen.
Die durch den Umbau entstehenden Ertragsmöglichkeiten möchten wir Ihnen kurz aufführen:
1) Vermietung der Zimmer / Wohnungen als Pension
- je Doppelzimmer ca. 51,60 €/Nacht
2) Vermietung der Wohnungen als Mietwohnungen
- je Wohnung ca. 5 € /m² Kaltmiete mtl.
- gesamte Einnahmen (Kaltmiete) für 638 m² = 3.190 € mtl.
Die vorhandene Bebauung unterliegt dem Denkmalschutz und bietet so für Eigennutzer die Möglichkeit eine besondere Steuerabschreibung der Sanierungskosten zu nutzen.
In ausgewiesenen Sanierungsgebieten fördern Bund, Land und Kommune Sanierungsmaßahmen an Altbauten. Für dieses Objekt können diese Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Lage

Die Immobilie ist am Markt Wörlitz zu finden. Nur ca. 400 m zum Wörlitzer Park mit seinem beeindruckenden Gartenreich.
Wörlitz ist ein reizendes kleines Städtchen in Sachsen-Anhalt, das auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken kann. Die Wörlitzer Anlagen sind Teil des Gartenreichs Dessau-Wörlitz, das seit November 2000 auf der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Das gesamte Gartenreich liegt inmitten des Biosphärenreservats Flusslandschaft Mittelelbe.
Wörlitz ist ein beliebter Ort für Tagungen und Konferenzen und bietet durch die Nähe zur Bauhausstadt Dessau, der Lutherstadt Wittenberg, etc. viele Möglichkeiten für Touristen und Bildungsreisende.
Entfernungen:
Dessau: ca. 18 km
Wittenberg: ca. 24 km
Halle: ca. 65 km
Leipzig: ca. 80 km

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse?
Dann kontaktieren Sie uns und wir besprechen alles Weitere!

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.
Bitte beachten Sie, dass wir nur unter Anerkennung unserer AGB´s tätig werden. Bei Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen gelten diese als akzeptiert.