Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Die Fashion Mall in Salzburg Bergheim und der benachbarte Fashion Mall Pavillon sind die Premium-Adressen am Modestandort Salzburg. Hier finden Sie nicht nur die besten Marken am Platz, sondern auch ein italienisches Restaurant für ihre Besprechungen und ein neu gestaltetes Designer-Foyer für informelle Meetings und kleinere Events. Selbstverständlich verfügt die Fashion Mall Salzburg - wie alle Fashion Malls - über einen großen, kostenlosen Kundenparkplatz.

In der Fashion Mall finden Marken und Kunden ideale Bedingungen vor. Das beginnt bei hochwertig ausgestatteten Showrooms, erstklassiger Erreichbarkeit, ausreichenden Parkplätzen, idealen Bedingungen für Zulieferer und Logistik. Perfektes Raumklima, Besprechungsmöglichkeiten und eine hervorragende technische Infrastruktur.

Der verkäufliche Büro-/Schauraum befindet sich im 2. OG des 4-stöckigen Gebäudes. Die Nutzfläche beträgt circa 86,5 m².
Das Büro ist langfristig vermietet (unbefristeter Mietvertrag).
Die Nettomiete beträgt € 15.000,- / Jahr – dies entspricht bei einem Kaufpreis von € 189.000,- einer Rendite von ca 7,5%

KP Büro € 165.000,-
KP 2 TG-Stellplätze € 24.000,-

Ausstattung

• Kostenlose Parkplätze für Kunden
• Zentrale Anlieferungszonen
• Infopoint im Foyer auch außerhalb der Orderzeiten
• Recreation Area und Lounge
• Plug and Play: Hohlraumböden für Datenleitungen
• Automatische Gebäudekühlung
• Natürliche Belichtung über Lichthöfe und Atrien
• Schlankes, kostenoptimiertes Betriebskonzept

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/ Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamt- Energieeffizienz als vereinbart.

Besichtigung: Nur nach telefonischer Vereinbarung.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter.

Ankaufspesen:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3% Maklerhonorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % USt., als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die unbefugte Weitergabe von Objekt- und Eigentümeradressen kann zu Provisionsansprüchen führen.