Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Auf einer Grundstückfläche von über 1300m² befindet sich das zum Kauf angebotene Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten. Hier stehen Ihnen zwei Hallen/Büroraum/Ausstellungsraum unterschiedlicher Größe zur Verfügung so wie ein Apartment (ca.45m²) und eine 125m² große Wohnung.
Die vordere Halle/Büroraum/Ausstellungsraum, zur Straßenseite, hat eine Größe von ca.125m², ist beheizt, hat eine große Fensterfront, eine Deckenhöhe von ca. 3m und verfügt über einen eigenen Eingang. Das WC mit Waschbecken ist sanierungsbedürftig.
Die zweite ca.260m² große Halle befindet sich im zweiten Bau. Eine zusätzliche Wand, die sich problemlos entfernen lässt, teilt den Raum in 180m² (Deckenhöhe 4m-5,50m) und 60m² (Deckenhöhe 2,80m) auf. Weiterhin stehen Ihnen hier, ein zusätzlicher Büroraum, sanitäre Anlagen, WC, Waschbecken und Dusche zur Verfügung. Diesen hinteren Teil des Gebäudes erreichen Sie über eine Rampe, einen separaten Eingang und über ein zweiflügeliges Tor auf der hinteren Seite des Gebäudes. Vor diesem Tor wurde kürzlich eine neue Überdachung gebaut, die wie ein Carport zu nutzen ist. Eine Zufahrt zur Belieferung mit LKW ist hier gegeben.
Über der vorderen Halle befindet sich eine 125m² große Wohnung, die bereits frei steht. Diese besteht aus einen schönen, hellen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum oder Kinderzimmer, Küche und Duschbad. Die Räume sind großzügig geschnitten. Das Apartment, ca.45m² mit separatem Eingang ist derzeit noch vermietet. Desweiteren stehen Ihnen auf dem Grundstück zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Heizung für die grosse Wohnung wurde letztes Jahr neu eingebaut. Die Elektoinstallationen wurden 2008 erneuert. Das gesamte Dach inkl. Garagendach wurde ebenfalls 2008 neu gemacht. Die hier angebotenen Hallen sind unrenoviert und zum größten Teil sanierungsbedürftig.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem intakten Gewerbegebiet in Overath mit direkter Verkehrsanbindung, ca 500m, zur A4, Anschlussstelle Overath. Aus Köln (Nord/Ost) kommend braucht man morgens nur ca. 20 Minuten, da sich der Stau immer stadteinwärts und nicht Richtung Overath abspielt. Ein Busanschluss ist fußläufig zu erreichen. Der Overather Bahnhof ist drei Autominuten entfernt.