Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Das Hinterhaus:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 als KfW-70-Haus gebaut, und im Mai 2010 erstbezogen. Das Besondere an diesem Haus ist, dass es von einem Architekten zur Eigennutzung und Altersvorsorge entworfen und verwirklicht wurde. Im Erdgeschoss wurden auf 152 m² vier gleich große Schlafzimmer angelegt, und ein ca. 49 m² großer Wohn-/Essbereich. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume und lässt dem Eingangsbereich mit Garderobe viel Platz für Kinderwagen und Ähnliches. Von der ca. 125m² großen Untergeschossfläche wurden ca. 87m² als Wohnraum ausgebaut, bei 250 cm Deckenhöhe wurde auch hier auf hochwertige Materialien und repräsentative Eindrücke Wert gelegt, da die hier vorhandenen vier Räume als Büro und Schlafzimmer genutzt wurden. Hier finden Sie ein ca. 10 m² großes Vollbad mit Fenster und direktem Zugang zum Elternschlafzimmer. Des Weiteren finden Sie hier noch einen großen Abstellraum und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zu diesem Souterrain befindet sich innerhalb der Erdgeschosswohnung. Ohne Schwierigkeiten lässt sich der Zugang aber vom Treppenhaus ermöglichen, sodass eine separate Vermietung oder eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich wäre. Ebenso verfügt der Keller über die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese sind ca. 69 m² bzw. ca. 79 m² groß, und haben jeweils einen großzügigen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 98 m² und wird leer geliefert, im Anschluss gern durch die Firma HANNEMANN IMMOBILIEN für 15€ /m² vermietet. Von dieser Penthousewohnung aus haben Sie einen wunderbaren Blick über den Waldpark Marienhöhe.

Die Nettokaltmieten dieses hinteren Hauses betragen ca. 77.000 EUR, sämtliche Nebenkosten werden auf die Mietparteien umgelegt.

Das Vorderhaus:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1965 gebaut, und zwischen 2008 und 2009 teilweise modernisiert. Drei Mietparteien, jede Wohnung hat eine Etage für sich alleine. Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 42,3 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Im Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m², im Erdgeschoss ist es ebenfalls eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Alle drei Wohnungen teilen sich den Keller des Hauses als Abstellfläche.
Die Nettokaltmieten betragen hier ca. 22.500 EUR p.a. Sämtliche Nebenkosten sind voll umlagefähig.

Insgesamt beträgt die Jahres-NKM beider Häuser folglich 99.500 EUR.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln weiter zu verkaufen, da hierfür bereits Abgeschlossenheitserklärungen vorliegen und eigene Grundbücher angelegt wurden.

Ausstattung

• Dreischeiben-Isolierverglasung, K-Wert <0,7
• digitale Video-Klingelanlage mit Kamera/Bildschirm
• eine Kommunikationszentrale je Wohneinheit (Telefon/Internet/Radio/TV-Anschluss über Satellit in jedem Raum)
• Fussbodenheizung
• ca. 13 m² Küche mit Granitarbeitsplatte
• Ravello-Steinteppich (naturbelassener Marmorkiesel, mit Zweikomponentenkleber auf den Estrich aufgebracht)
• u.v.m.

Lage

Dieses Objekt ist auf dem hinteren Grundstück eines Mehrfamilienhauses, belegen in eine 30er-Zone/Anliegerstraße entstanden. Die Nachbarschaft ist durch viele Familien geprägt. Hinter dem Haus befindet sich ein eingezäunter Garten, in dem Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen mit den üblichen Geräten finden. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nähren Umgebung. In fussläufiger Entfernung entspannen Sie im Waldpark Marienhöhe, noch ein Stück weiter spielen Sie ein paar Löcher im Golfclub Falkenstein. Einen sehr großen Freizeitwert bietet Ihren Kindern die benachbarte "Kiesgrube". Hier wurden im Laufe der vergangenen zwei Jahre Spielgeräte für jedes Kindesalter sowie inkl. Skaterbahn, ein Fussballfeld, Volleyballfeld, mehrere Grillplätze uvm. etabliert.

Sonstige Angaben

Eine Bitte: Geben Sie bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummer mit an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

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