Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Übersicht: Zimmer 5
Wohnfläche: 134 m²
Heizungsart: Gas
Anzahl: Badezimmer 2
Grundstücksfl. 260 m²
Befeuerung: Gas
Stellplätze: 4
Schafzimmer: 3
Nutzfläche: 134 m²
Gesamtfläche: 134 m²
Etagen: 3
Boden: Fl. Ho.
Stellplatzart: Stellplatz
Baujahr: ca. 1800
Zustand: kompl. saniert 2012
Unterkellert: ja
Gartennutz: ja
Fahrstuhl: nein

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weidenbach

Das bestehende Wohngebäude, direkt im Zentrum von Weidenbach, wird nach Vorgabe des Denkmalamtes nach neuestem Stand und nach den Regeln der Technik aus- und umgebaut. Die kompletten Innen- und Außenwände werden bis auf die Fundamente aufgegraben und das Mauerwerk trockengelegt.

Das Gebäude wird nach den aktuellen Anforderungen umfassend saniert. Auf die bestehende Fassade wird ein Gewebe-Kalk-Zement-Spachtelputz aufgetragen und nach Vorgabe farbig gestrichen. Die Sandsteingesimse werden fachgerecht
ausgebessert.

Beschreibung: Ehem. Bauernhof, zweigeschossiges Wohnhaus mit Walmdach und angefügtem erdgeschossigem Stallteil, 2. Hälfte 18. Jh.; Scheune, Fachwerkbau mit Satteldach, im Kern mittelalterlich.

Das Gebäude mit Denkmalschutz ist innerhalb von 10 Jahren voll absetzbar oder 8 % im Jahr. Bitte mit Steuerberater abklären.

Ausstattung

Objekt-Ausstattung

1.1 Estricharbeiten und Sauberkeitsschicht
Auf die zu erstellende Sauberkeitsschicht wird eine Bitumenschweißbahn gegen
aufsteigende Feuchtigkeit aufgebracht. Danach werden ca. 12 cm Wärmedämmung
und ca. 6 cm Estrich eingebaut.

1.2 Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten
Für die Wand- und Bodenverfliesung im WC / Dusche werden feinkeramische Fliesen mit ei-
ner Kantenlänge von 30/45 cm (Standard) weiß / grau marmoriert (25,00 €/m²) vorgesehen.
Die Bodenfugen sind zementgrau und die Wandfugen hellgrau vorgesehen. Die Wände wer-
den deckenhoch gefliest. Die Bodenbeläge – WC / Dusche werden mit einer langlebigen und
unverwüstlichen Feinsteinzeugfliese in Holzdesign, inkl. Sockelleiste belegt.

Auf Estrich bzw. Holzlager (OG) wird ein Parkettboden (50,00 €/m²) verlegt. Die Diele im Erd-
geschoss erhält wieder den alten Solnhofer Plattenbelag neu verlegt

1.3 Malerarbeiten
Im Innenbereich werden die Wände und die Decken nach Vorgabe des Denkmalamtes mit
weißer Farbe gestrichen.
Loser Farbauftrag wird entfernt und gespachtelt.

1.4 Haustüre
Die Bestandshaustüre wird nach Vorgabe saniert. Wegen der Dichtigkeit wird ein mit Gum-
milappen ausgestatteter Türenrahmen eingebaut.
Die Einliegerwohnung erhält eine angeglichene Massivholzeingangstüre.


1.5 Fenster
Die bestehenden Fenster werden nach Vorgabe des Denkmalamtes entweder aufwändig
saniert oder durch neue zeitgemäße Holzfenster ersetzt.


1.6 Verdunklung
Die Fenster erhalten Holzfensterläden, gestrichen, Farbe nach Vorgabe.


1.7 Innentüren – Wohnungs-Eingangstüren
Die kompletten Innentüren werden nach Vorgabe des Denkmalamtes abgeschliffen, ge-
spachtelt und neu gestrichen.

1.8 Briefkasten
Die Wohnungen erhalten an der Haustüre einen Briefkasten.

1.9 Innentreppe
Die bestehende Holztreppe EG/OG und OG/DG wird abgeschliffen, gespachtelt und neu ge-
strichen.

Haustechnik

1.10 Heizung
Das Haus (ohne Einliegerwohnung) erhält eine zentrale Brennwert-Gaszentralheizung.
Jeder Wohnraum erhält formschöne, weiße Kompakt-Heizkörper inkl. Thermostatventil
montiert und einreguliert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 150 Liter Warmwasserspeicher.
Die Einliegerwohnung erhält Marmor-Elektro-Strahlungsheizplatten und einen 30 Liter.
Warmwasserboiler


1.11 Sanitär
Wand-Tiefspülklosett mit Klosettsitz, weiß, Unterputz-Spülkasten mit Betätigungsplatte.
Keramik Waschtisch weiß, mit Waschtisch-Unterbauschrank und Spiegelschrank.
Acryl Duschwanne mit Ablaufgarnitur, Brausestangen-Set und einer Echtglas-Dusch-
Trennwandanlage inkl. Nano-Schutzbeschichtung. Die Armaturen werden als Aufputz-
Einhebelmischbatterien in verchromter Ausführung eingebaut.
Als Ausstattungsgegenstände werden ein WC-Papierrollenhalter, ein Handtuchhalter
und ein Badetuchhalter (verchromt) vorgesehen.
Für die bauseitige Einbauküche werden Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorgesehen.
Die Abrechnungsmöglichkeit des Wassers erfolgt in den Appartements mittels eines
Wasserzählers.

1.12 Elektro
Die Elektroinstallation wird fachgerecht und nach den gültigen Vorschriften der VDE-
Richtlinien durchgeführt. Zur Ausführung kommt ein Flächenschalterprogramm
in der Farbe weiß. Teilweise wird mit Rundrohren auf Putz installiert.
Das Haus und die Einliegerwohnung separat erhalten::
1 Zählerplatz mit Zuleitung zur Elektroverteilung
1 Elektro-Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und einem Fi-Schutzschalter
4 Lichtschalter (1xBad, 1xKüchenecke, 2xWohnen) inkl. 3 Decken-Lichtauslässen
8 Steckdosen (1xBad, 3xKüchenecke, 4xWohnen)
1 Leerrohr zum Kabelfernsehen (Hausanschlussraum) oder zur bauseitigen Gemeinschafts-
Satellitenanlage
1 Telefonanschluss
1 Rauchmelder je Schlafzimmer



AUSSENANLAGEN

Die Außenanlagen werden entsprechend dem Freiflächengestaltungsplan angelegt. Die Müllsamm-
lung erfolgt über städtische Müllbehälter, die in einem außenliegenden, eingezäunten und überdach-
ten Bereich aufgestellt werden. Die Mülltonnen sind bei der Hausverwaltung über die Gemeinde, an-
zufordern. Des Weiteren befindet sich in den Außenanlagen ein gekennzeichneter Kraftfahrzeug-
Stellplatz pro Wohnung. Die Kraftfahrzeug-Stellfläche kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden,
da die Gemeinde zur Vorgabe gemacht hat, dass der Besitzer der Wohnung einen Stellplatz nachwei-
sen muss.

PROSPEKTVORBEHALT

Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung. Abweichungen von der Baube-
schreibung und technische Änderungen aufgrund evtl. behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten,
ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtun-
gen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und
sich nicht erheblich wertmindernd auf das Bauvorhaben auswirken. Dies gilt auch für die Berechnung
der Wohnfläche. Anmerkung: Generell sind die eingebauten Materialien, die Grundriss Aufteilung etc.
entsprechendem dem Bautenstand maßgebend. Maßgeblich sind nur die Pläne und die Baubeschrei-
bung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt und Bestandteil desselben werden. In den Kü-
chen und Bädern sind die DIN-Abstände in Teilbereichen geringfügig unterschritten. In den Plänen
eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge der Architekten dar
und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern sind
Bestandteil der Wohnungen.


Allgemein

Es ist vorgesehen eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen, die zuständig ist für die komplette
Haus- und Grundstückspflege. Ebenfalls betreut die beauftragte Hausverwaltung die Heizungs- und
Wasserkostenabrechnung, hierbei wird sie von einer Abrechnungsfirma wie z.B. der Firma Techem
unterstützt.
Auch die Vermietung der Wohnungen ist in der Hausverwaltung enthalten.