Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

KAPITALANLAGE: Zentral gelegenes Jugendstil-Haus mit viel Potential. Die Wohnfläche von insgesamt 480 qm teilt sich auf acht gut geschnittene Wohneinheiten à ca. 60 qm auf. Grundstücksgröße: 893 qm.

Das Objekt umfasst ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen mit annähernd identischer Aufteilung: Wohn- / Schlaf- /Gästezimmern à ca.19, 15 bzw.13 qm; Küche (ca. 8 qm); Diele, Duschbad (geht von der Küche ab); kleiner Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Je ein Raum pro Wohnung mit Platz und Anschlüssen für eine Waschmaschine befindet sich im Treppenhaus.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Keller-Abstellraum. Ein rückwärtiger Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot für die Mieter.

Ausstattung

Die Wohnungen in diesem Objekt bieten Altbauflair und unweit des Zentrums Bergedorfs ein spannendes Ambiente, z.T. Dielenböden, alte Türen, ca. 2,90m hohe Decken und große Fenster.

Die Küchen sind (z.T. von Mietern) unterschiedlich ausgestattet, Bäder (unterschiedlicher Standard) jeweils mit Dusche und kleinem Fenster, kleiner Balkon.

Beheizung durch Gas-Einzelöfen. Das Dach wurde vor einigen Jahren komplett isoliert und neue, isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Elektrosteigeleitungen wurden vollständig, die Unterverteilungen teilweise erneuert. In diesem Herbst wurden die rückwärtigen Balkone saniert. Der Zustand des Hauses ist einfach. Im Eingangsbereich, Treppenhaus und Keller sowie in einzelnen Wohnungen sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in Bergedorf. In wenigen Minuten zu Fuß sind sowohl die Bergedorfer City, der Schlosspark und weitere Grünflächen erreichbar.

Für den täglichen Einkauf gibt nah gelegene Supermärkte und viele andere Geschäfte. Auch die Elbe und der Sachsenwald liegen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:

Die S-Bahn-Station Bergedorf und verschiedene Bushaltestelle liegen nur wenige Fußminuten entfernt.

Die Hamburger City und der Hauptbahnhof liegen in ca. 12 Kilometer Entfernung. Fahrzeit mit der S-Bahn bis Hamburg-Hbf.: 21 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 595.000,00

Jahresnettokaltmiete (IST): € 39.411,60

Jahresnettokaltmiete (PLAN): € 43.200,00

Die vom Käufer an die Firma Immoconcepts Immobilien - Nils Hupka zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 6,25% inkl. MwSt., und richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Grundbuchkosten i.H.v. ca. 1,5% des Kaufpreises.

Dieses Objekt sollten Sie sich ansehen, wenn Sie eine interessante Kapitalanlage suchen.

Freie Wohnungen in diesem Objekt sind regelmäßig sehr gefragt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.