Beschreibung, Ausstattung, Lage

Beschreibung

Das Hotel befindet sich im Herzen eines TOP Skigebietes im Salzburger Land! Die Gesamtnutzfläche mit 2.410 m² bestehend aus: Keller, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000 m². Das Hotel wird als 2 Saisonbetrieb geführt. Zum Golfplatz sind es nur 4 Autominuten der Lift ist Fussläufig erreichbar.

In den 80-iger Jahresn wurde ein weiterer Anbau geschaffen, und somit verfügt das Hotel heute über 80 Gästebetten und weitere 15-16 Zusatzbetten, so daß bei Maximalbelegung 100 Gäste im Haus Platz finden.

Rund um das Haus befinden sich genügend Parkplätze und abseits vom Haus ist noch ein kleiner Zusatzbau mit 3 Garagen.

Ausstattung

Keller:

Direkter Abgang vom Parkplatz in den beheizten Schiraum, die Trockenlager, sowie in die Waschküche. Weiters eine kleine Werkstatt und diverse Kellerräume, sowie der Technikraum, E-Hackschnitzelheizung sowie eine weitere Heizung, die auf Heizöl umgestellt werden kann. Weiters ein großzügiger Saunabereich für ca. 10-15 Personen, eine Dampfkabine, eine Schwallbrause, Whirpoolwanne, zwei Duschen und ein Solarium. Liegeraum, sowie mehrere Sitzgelegenheiten. Dahinter Technikraum mit Klimaanlage für das Nachtlokal, eine Wärmerückgewinnungsanlage, ein Getränkelager sowie eine Kühlzelle und der Tankraum für 15.000 Lt.

Das Nachtlokal verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 150 Personen, eigenen Toiletten, separatem Abgang und zwei Bars mit Diskothekanlage.

Erdgeschoss:

Terrasse mit ca. 80 Sitzplätzen sowie der Haupteingang in das Foyer direkt an die Rezeption. Dahinter eine große Bar in L-Form, A la carte Restaurant mit einem Fassungsvermögen von ca. 60 Personen.

60 Sitzplätze im Restaurant
100 Sitzplätze im Hotelspeisesaal
22 Sitzplätze in der Hotelbar
150 Plätze in der Diskothek
80 Sitzplätze auf der Terrasse
40 Parkplätze
1 Garage mit 2 Stellplätzen
1 Recycling Raum

Die Küche ist voll ausgestattet in Nirosta-Ausführung, Kippbratpfanne, Grill, Friteuse, Konvektomat, 6 Elektrokochstellen und 2 Gaskochstellen. Hinter der Küche noch einmal eine Tiefkühlzelle und eine Kühlzelle, sowie Personalräume für den Aufenthalt, Umkleiden, sowie ein Trockenlager für die Küche, dann ein Meetingraum mit großem TV daneben liegende ein Büro, sowie Toiletten.

Vom Keller ist zum 3. Stock ein Lift für 4 Personen

1., 2. und 3. Obergeschoß:

Alle 3 Obergeschoße sind baugleich und die drei Stockwerke teilen sich in 25 Doppelzimmer, 5 Einzelzimmer, 3 Studios Luxe, 1 Studio 3-bettig, 3 Studios, 4 Dreibettzimmer. Alle Zimmer haben Dusche, WC und Balkon, Safe, TV, teilweise mit Minibar versehen. Eine große Privatwohnung im 1. Stock bestehend aus einem Doppelzimmer und einer kleinen Küche, Dusche, WC, ein Einzelkinderzimmer, ein Vorraum, ein großes Doppelzimmer eventuell sogar 4-bettig belegbar mit Dusche und WC, eine weitere Küche, ein Vorraum, großes Wohnzimmer, Eßzimmer, Toilette, Dusche, ein weiteres Einzelzimmer (derzeit als begehbare Garderobe genutzt), ein weiteres Doppelzimmer mit rundherum Balkon sowie Dusche und WC. Wohnfläche ca 150 m².

Das Dachgeschoß besteht aus 8 Personalzimmern, drei davon doppelbettig, eines davon mit Dusche und WC, die anderen mit einer zentralen Toilette und Dusche.

Betten:

25 Doppelzimmer
4 Dreibettzimmer
5 Einzelzimmer
3 Studio Luxe
1 Studio 3-Bett
3 Studios
2 Wohnungen je ca. 75 m²
5 Personal Einzelzimmer
3 Personal Doppelzimmer

Alle elektrischen Leitungen wurden im Jahre 1999 neu zusammengefasst und mit einer computergesteuerten Spitzenstromüberwachungsanlage versehen.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.410 m² bestehend aus Keller, Erdgeschoß, 3 Obergeschoßen und Dachgeschoß. Die Grundstückgröße beträgt insgesamt ca. 2007 m². Bestehend aus Parkplatz- Hotelbebauungsfläche. Alle gewerblichen Vorschriften sind auf dem neuesten Stand.

Lage

Maria Alm verfügt über eine gute Infrastruktur, bekannt ist vor allem das gut erschlossene Aberg-Schigebiet sowie das in der selben Gemeinde befindliche Hinterthal, das dann über weitere Schiverbindungsmöglichkeiten nach Dienten und Mühlbach am Hochkönig erschlossen wurde. Im Sommer ein herrliches Wandergebiet, vor dem Ort gelagert (ca. 2 km) der bekannte Golfplatz Urslautal. Bekannt wurde der Ort besonders in Deutschland durch den Altpräsidenten Scheel der viele weitere Industrielle und Prominente in diesen schönen Schiort brachte, und die auch heute noch da sind. Hinterthal und Maria Alm verfügen über eine Bettenkapazität von ca. 5.500 Betten der verschiedenen Kategorien und ca. 3.500 Einwohner.

Sonstige Angaben

- 2 Saisonen-Betrieb
- Hochkönig Schischaukel
- Golfgründerhotel 4 min. Golfplatz Urslautal
- das Hotel befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit allem Equipment ausgestattet (Wäscherei etc.)
- der Firmenmantel kann übernommen werden. GesmbH GesmbH&CoKG SonderbetriebEin Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/ Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamt- energieeffizienz als vereinbart.

Besichtigung:
Nur nach telefonischer Vereinbarung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir keine Objektadressen telefonisch weitergeben

Ankaufspesen:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3 % Maklerhonorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen.

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